Bosberg 296464 HE KerkradeVink

Bosberg 29, Kerkrade Ruimte, rust en karakter onder één dak Deze royale geschakelde gezinswoning aan de Bosberg 29 in Kerkrade biedt precies dat wat zelden samenkomt: ruimte, potentie en een prachtige ligging in een rustige woonwijk. Met een woonoppervlakte van maar liefst 165 m², een praktische garage, een sfeervolle serre en een ruime kelderverdieping beschikt dit huis over alle ingrediënten voor comfortabel wonen – én de vrijheid om het helemaal naar je eigen smaak te moderniseren. De solide bouw, de doordachte indeling en de overvloed aan licht maken van dit huis een perfecte basis voor een toekomstbestendige woning. De begane grond strekt zich uit van een gezellige woonkamer tot een ruime keuken met zicht op de tuin. Op de verdiepingen vind je vier slaapkamers, een badkamer met bad en douche, en volop bergruimte. Buiten wacht een groene, volgroeide tuin die in elk seizoen sfeer en privacy biedt. Dit is een woning met karakter, klaar om opnieuw tot leven gewekt te worden. ________________________________________ De buurt De Bosberg ligt in een rustige, gewilde woonwijk in Kerkrade, met een groene omgeving en vriendelijke uitstraling. Op loopafstand vind je scholen, winkels en sportvoorzieningen, terwijl het centrum van Kerkrade en de natuurgebieden richting Duitsland gemakkelijk bereikbaar zijn. Dankzij de ligging nabij de N299 en de A76 ben je binnen enkele minuten onderweg richting Heerlen, Maastricht of Aken. Een ideale plek voor wie houdt van rust en ruimte, maar ook de voorzieningen van de stad binnen handbereik wil hebben. ________________________________________ Begane grond De voordeur opent naar een verzorgde hal met een lichte tegelvloer, ruimte voor een garderobe en toegang tot het toilet met fonteintje. Hier voel je direct de degelijke bouwkwaliteit van het huis: stevig, ruimtelijk en goed onderhouden. Vanuit de hal heb je toegang tot zowel de woonkamer als de garage, en leidt de afgesloten trapafgang je naar de kelder. Zodra je de woonkamer binnenstapt, voel je hoe royaal en licht de ruimte is. Het grote raam aan de voorzijde laat het daglicht diep naar binnen vallen, waardoor het huis direct een prettige openheid uitstraalt. De zithoek is ruim genoeg voor een grote bank rondom de sfeervolle haard, terwijl de eethoek richting de serre uitnodigt tot lange avonden aan tafel. Hier proef je al de potentie van een modern leefgedeelte waarin koken, eten en samenzijn moeiteloos samenvloeien. De keuken, uitgevoerd in warme houttinten met een natuurstenen werkblad, is degelijk, goed onderhouden en voorzien van diverse apparatuur. Zo beschik je over een kookplaat, schouwafzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Je ziet meteen dat hier met een slimme update een eigentijdse woonkeuken van te maken is – met ruimte voor een kookeiland of extra kastruimte. Vanuit de eethoek loop je, via de schuifpui, de serre in, waar het glas rondom het buitengevoel naar binnen haalt. Een heerlijke plek om te lezen, te borrelen of gewoon te genieten van het uitzicht op het groen. Vanuit de serre heb je bovendien ook toegang tot de inpandige garage (met kleine zolder); deze is praktisch en vol mogelijkheden voor wie een hobbyruimte, berging of werkplaats zoekt. ________________________________________ Eerste verdieping Op de eerste verdieping grenzen er drie slaapkamers en de badkamer aan de overloop. De kamers hebben elk een eigen uitstraling, en bieden volop mogelijkheden voor een gezin of logees. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval, en met een frisse inrichting of modern kleurgebruik voeg je eenvoudig je eigen smaak toe aan de kamers. De badkamer heeft zijn authentieke jaren ’80-charme met een ligbad, douche en tweede toilet – maar vormt tegelijkertijd een perfecte basis voor wie droomt van een moderne spa aan huis. ________________________________________ Tweede verdieping De tweede verdieping huist een ruime overloop en een royale vierde slaapkamer met dakraam; ideaal als tienerkamer, atelier of werkkamer. Dankzij de schuine wanden en de zichtbare balken heeft deze verdieping iets gezelligs en knus. Achter de bergschotten schuilt extra opslagruimte, waardoor je het hier eenvoudig praktisch en overzichtelijk houdt. ________________________________________ Kelder Onder de woning bevindt zich een volwaardige kelderverdieping die verrassend veel extra ruimte biedt. De verschillende compartimenten lenen zich uitstekend als wasruimte, voorraadkelder of hobbyplek, maar ook voor wie extra bergruimte zoekt is dit een uitkomst. Dankzij de solide bouw en goede hoogte voelt het hier niet benauwd, maar juist praktisch en bruikbaar. Met een frisse afwerking of slimme inrichting kan deze kelder eenvoudig worden getransformeerd tot een functioneel verlengstuk van het woonhuis — bijvoorbeeld als werkruimte, fitnessruimte of wijnkelder. ________________________________________ Buitenruimte De achtertuin is een kleine verrassing: groen, volgroeid en vol privacy. Vanuit de serre stap je direct het terras op, omringd door een bonte mix van planten en struiken die elk seizoen kleur geven. De diepte van de tuin biedt volop mogelijkheden voor een loungehoek, moestuin of speelplek. Het geheel ademt rust – een plek waar vogels zingen en je de drukte van de dag achter je laat. Aan de voorzijde is er een verzorgde voortuin en een oprit met ruimte om te parkeren. ________________________________________ Bijzonderheden • Royale gezinswoning met volop potentie • Woning biedt volop mogelijkheden voor modernisering • Woonoppervlakte: ca 165 m² • Overige inpandige ruimte: ca. 95 m² • Perceeloppervlakte: ca. 303 m² • Volwaardige kelderverdieping met meerdere bergingen • Sfeervolle serre met toegang tot de tuin • Garage direct vanuit de woning bereikbaar • Vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen • Badkamer met bad, douche, toilet en wastafel • Rustige ligging in een groene woonwijk nabij voorzieningen ________________________________________ Afsluiting Bosberg 29 is geen standaard woning – het is een huis met ziel, ruimte en potentie. De solide basis, de rustige ligging en de verrassend royale indeling maken het een plek waar je echt iets bijzonders van kunt maken. Zie jij hier jouw toekomst? Kom dan snel kijken en ontdek hoe deze woning met wat liefde en aandacht kan uitgroeien tot jouw droomhuis. Verkoopvoorwaarden - De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. - Het onderhoudscontact voor de hybride warmtepomp dient nog door koper bij Breman afgesloten te worden. Alle door ons kantoor informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.