Caecilia-Gracht 196465 EJ KerkradeGracht

Gelegen aan de Caecilia-Gracht 19 Kerkrade bieden wij u deze ruime hoekwoning aan. De woning met 3 slaapkamers is te renoveren/ op te frissen en naar smaak in te richten. De straat is rustig en kindvriendelijk. De woning is voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken die omstreeks 2017 zijn vervangen. De achtertuin met eigen achterom heeft veel privacy en heeft een net terras met overkapping. Er bestaat de mogelijkheid om de achtertuin uit te breiden met CA 4 meter extra tuin op huurbasis. Dit in onderling overleg tussen kopers en de gemeenten Kerkrade. Deze woning is zeer geschikt voor gezinnen met kinderen. Begane grond: Vanuit de ontvangsthal is de tussenhal te betreden. Vanuit de tussenhal zijn de keuken, woonkamer en toilet te bereiken. Keuken: 4,96 X 2.84 Woonkamer: 6.24 X 4.50 WC: 1.19 X 0.90 Vanuit de tussenhal is de bovenverdieping middels een open trap bereikbaar. De bovenverdieping heeft 3 slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en toilet. De CV- installatie is geïnstalleerd op de bovenverdieping in de bergruimte. verder is er nog een ruime bergruimte voor extra opslag. Bovenverdieping: Overloop L- vorm: 5.20 X 3.15 Slaapkamer: 3.09 X 4.34 Slaapkamer: 4.20 X 2.15 Slaapkamer: 4.20 X 2.12 Bergkast: 1.90 X 1.05 CV- berging: 1.20 X 2.22 Badkamer: 1.80 X 2.22 Tuin: Vanuit de woonkamer is de goed onderhouden, nette achtertuin met terrasoverkapping te betreden. De tuin heeft een eigen achterom en er is de mogelijkheid om de tuin op huurbasis 4 meter in lengte uit te breiden. Dit in overleg met de gemeenten Kerkrade. Afmetingen achtertuin: 7.50 X 4.50 De voortuin is netjes onderhouden en beschikt over een externe berging. Afmetingen berging: 3.20 X 2.51 Bijzonderheden: - Energielabel D - Kunststof kozijnen HR+ - Rolluiken met elektrische bediening - 3 slaapkamers - Ruime woonkamer - goed onderhouden tuin - Veel bergruimte Voor het bespreken van de mogelijkheid tot het bezichtigen van deze woning is de makelaar bereikbaar tijdens kantooruren op 045-5644414/ 0629036118. Bovenstaande informatie behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kan geen rechten worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Niet-zelfbewoningsclausule Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden. Ouderdomsclausule Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden (aanzienlijk) lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.” Funderingsclausule Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid met betrekking tot eventuele funderingsproblematiek. (Indien de fundering informatie bekend is zal deze worden verstrekt. Dit geeft slechts een indicatie van de fundering. Alleen nader onderzoek kan uitsluitsel bieden over de aard en de staat van de fundering. Dit betekent dan ook dat geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard ter zake van de juistheid van de verstrekte informatie). Asbestclausule Koper is ermee bekend dat ten tijde van de bouw en/of renovatie van het registergoed het normaal was asbest(cement)houdende materialen in de bouw te verwerken. Het is Verkoper niet bekend dat in het registergoed meer asbest(cement)houdende materialen zijn verwerkt dan algemeen gebruikelijk ten tijde van de bouw en/of renovatie van het registergoed. Koper is ermee bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst te deponeren bij de desbetreffende notaris. Onderzoeksplicht van de koper De koper is ten allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van de woning. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.