Constantijn-Eik 66465 BV KerkradeGracht

Welkom aan Constantijn-Eik 6 te Kerkrade, deze ruime tussenwoning biedt een ideale combinatie van comfort en verduurzaming. Met drie slaapkamers, aanbouw, energielabel A+, warmtepomp, zonnepanelen is dit een perfecte woning voor gezinnen of starters. De woning is gunstig gelegen, met een verzorgde voortuin en een praktische indeling, klaar om uw nieuwe thuis te worden. Leuk om te weten: - Bouwjaar 1975 (conform BAG); - Woonoppervlakte ca. 122m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Gasloos; - Krachtstroom aanwezig; - Grotendeels voorzien van rolluiken; - Muurisolatie en dakisolatie aangebracht; - Drie slaapkamers; - De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen, deels HR++ (2002) en deels dubbel glas. - Warmtepomp (2024); - 9 Zonnepanelen uit 2018 (eigendom); - De woning is grotendeels voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra isolatie en privacy. - Aanvaarding in overleg! Begane grond Bij binnenkomst via de verzorgde voortuin komt u in de entree/hal, waar zich ook de vernieuwde meterkast bevindt. Vanuit de hal loopt u door naar de leefkeuken, welke is ingericht met een hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. De leefkeuken biedt een open verbinding naar de ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de toegang tot de tuin voelt de woonkamer licht en ruim aan. De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. In de doorgang tussen de keuken en de woonkamer bevindt zich de separate toiletruimte met hangend closet. Separaat zitgedeelte gecreëerd of kan ideaal worden gebruikt als hobbyruimte/speelkamer of werkruimte. Tuin De achtertuin is voorzien van een terras, waar u heerlijk buiten kunt zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande stenen berging en een achteruitgang, wat handig is voor toegang met fietsen of tuinonderhoud. Eerste verdieping Via de ruime overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers, elk voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en privacy. Verder vindt u op deze verdieping de badkamer, die is uitgerust met een combinatie van douche en ligbad, een hangcloset, een wastafelmeubel en wasmachine aansluiting. Daarnaast is er een extra berging voor extra opslagruimte. Ligging: Ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt. Op korte afstand vind je diverse scholen, sportclubs en openbaar vervoer is dichtbij. De buurt heeft een uitstekende bereikbaarheid. Supermarkten en andere voorzieningen zijn binnen handbereik. Met goede verbindingen naar andere dorpen en steden, zowel via het openbaar vervoer als met de auto, is deze locatie ideaal voor zowel forenzen als gezinnen. Leuke bijkomstigheid, Gaia zoo dierenpark licht op fietsafstand. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v.ketel en/of watervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.