Erensteinerstraat 716463 XN KerkradeErenstein

Riante jaren ’30 woning met dubbele garage, riante tuin en volop mogelijkheden Op een centrale doch rustige locatie in Kerkrade mogen wij u deze grote woning met dubbele garage aanbieden. De woning combineert karakter, wooncomfort en diverse gebruiksmogelijkheden en is daardoor uitermate geschikt voor gezinnen, thuiswerkers en liefhebbers van extra ruimte. De woning beschikt over 2 geregistreerde huisnummers. Derhalve is deze woning (mede ook door de reeds aanwezige dubbele sanitaire voorzieningen) ook geschikt om - al dan niet deels - te verhuren. Met een woonoppervlakte van 245 m², gelegen op een perceel van maar liefst 576 m2, beschikt deze woning over een verrassend ruime indeling met diverse leef- en verblijfsruimten. De woning is gebouwd omstreeks 1932 en biedt een uitstekende basis voor comfortabel wonen. INDELING Begane grond Via de entree bereikt u de hal met toegang tot de diverse vertrekken. De ruime woonkamer geniet van veel natuurlijke lichtinval en vormt het hart van de woning. Aansluitend bevindt zich de ruime leefkeuken. Tevens bevinden zich op de begane grond een toilet, een bijkeuken/berging, een grote badkamer en een masterbedroom met inloopkast. De begane grond is meer dan 22m diep! Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over 2 ruime slaapkamers en een extra badkamer. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt ruimte voor een extra slaapkamer. Aldaar is in een separate ruimte de CV opgesteld. Kelder De woning beschikt over een kelder, welke geschikt is voor opslag en provisie. Buitenruimte De tuin is gelegen op het zuiden en biedt voldoende privacy. De hoofdtuin ligt aan de zijkant van de woning. Aan de achterkant van de woning is nog een grote tuin aanwezig welke bereikbaar is via een trap. Hier kunt u heerlijk genieten van rust en buitenleven. Garage Een bijzonder pluspunt van deze woning is de dubbele garage (ca.60m2) met aanvullend nog een extra bergzolder. De garage is ideaal voor het stallen van een auto, motor of fietsen, maar kan tevens dienen als hobbyruimte, werkplaats of extra opslagruimte. Ligging De woning is gelegen op een gunstige locatie in Kerkrade, nabij voorzieningen, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden. Ook de uitvalswegen richting Heerlen, Landgraaf, Maastricht en Duitsland zijn uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden • Bouwjaar: ca. 1932 • Woonoppervlakte: 245 m² • Perceeloppervlakte: 576 m² • Inhoud: circa 1.219 m³ • Aantal slaapkamers: 4 • Energielabel: D • Dubbele garage met bergzolder • Kunststof kozijnen • Aanbouw aanwezig • Kelder aanwezig • Aanvaarding per direct Bent u op zoek naar een grote woning op een riant perceel en dubbele garage, die tevens geschikt is voor diverse gebruiksmogelijkheden op een centrale locatie? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging van deze interessante woning aan de Erensteinerstraat 71 & 71A te Kerkrade. DISCLAIMER Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld op basis van gegevens die door de eigenaar en andere bronnen aan ons ter beschikking zijn gesteld. Ondanks deze zorgvuldigheid kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de verstrekte informatie. Aan de inhoud van deze presentatie kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Alle vermelde afmetingen, oppervlaktes, inhoudsmaten en overige gegevens zijn indicatief. Geïnteresseerden worden geadviseerd de voor hen relevante informatie zelfstandig te verifiëren. De vermelde plattegronden dienen uitsluitend ter illustratie van de indeling en maatvoering.