Frans Erensstraat 36464 CX KerkradeHaanrade

Instapklare tussenwoning met carport, 4 slaapkamers en zonnige tuin aan de bosrand Aan de rand van het bos, in een rustige en kindvriendelijke woonstraat, ligt deze uitstekend onderhouden en instapklare tussenwoning met carport, buitenberging en een fraai aangelegde siertuin op het zuiden. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een moderne keuken en eigentijds sanitair – ideaal voor gezinnen die comfortabel willen wonen op een fijne locatie. Begane grond Via de fraaie carport en overdekte entree bereikt u de woning. De ruime hal is voorzien van een grindvloer en biedt toegang tot het moderne gastentoilet met fonteintje en een uitgebreide meterkast. De sfeervolle woonkamer (ca. 5.33 x 5.00 m) beschikt eveneens over een grindvloer en staat in directe verbinding met de tuin. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De ruime keuken (ca. 3.40 x 3.14 m) is drie jaar geleden vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, greeploze witte aanbouwopstelling. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries, combi-oven en vaatwasser. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het royale, overdekte zonneterras met afsluitbare zeilen een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. De omsloten siertuin is gunstig gelegen op het zuiden en beschikt over een achterom via de brandgang. Eerste verdieping De overloop met parketvloer geeft toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk ca. 5.00 x 3.20 m, 3.50 x 2.55 m en 3.50 x 2.50 m. De moderne badkamer (eveneens ca. 3 jaar oud) is stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich een overloop en een ruime vierde slaapkamer (ca. 5.00 x 3.50 m) met twee Velux dakramen die zorgen voor prettig daglicht. Tevens is er een praktische bergzolder met opstelling van de (huur) cv-combiketel 2020 Bijzonderheden • 11 zonnepanelen (eigendom) • Gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR-glas • Rolluiken • Airconditioning • Rustige, kindvriendelijke woonomgeving • Zeer goed afgewerkt en instapklaar • Energielabel A De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.