Hoofdstraat 396461 CM KerkradeKerkrade-Centrum

Uniek woon-/bedrijfspand met investeringspotentieel! Op een toplocatie, vlakbij de Markt, het busstation en diverse voorzieningen, staat dit karakteristieke pand uit 1925. Een bijzondere kans om royaal en stijlvol te wonen én tegelijkertijd te beleggen. Het object bestaat uit: Ruim woongedeelte met authentieke details zoals glas-in-lood en voorzetramen, gecombineerd met modern comfort. Zakelijk gedeelte (reeds verhuurd) en een loods van 120 m² (eveneens verhuurd), wat direct rendement oplevert. Kenmerken: Bouwjaar: 1925 (BAG) Energie: 2 energielabels Nutsvoorzieningen voor woning en bedrijf separaat 2 cv-ketels, beide eigendom Deels kunststof kozijnen met dubbelglas, deels houten kozijnen met glas-in-lood Waarom kiezen voor dit pand? Unieke combinatie van wonen en beleggen Zichtlocatie met uitstekende bereikbaarheid Direct rendement door verhuurde delen Mis deze kans niet om te investeren in een pand met karakter én potentie! Indeling: Oprit met toegang naar loods en toegang tot voordeur van bovenwoning. Loods: verhuurd, groot ca. 120 m2 voorzien van elektra-aansluiting. Kantoorruimte: verhuurd aan Uitzendorganisatie, groot ca.95 m2 Voorzien van toilet, kitchenette, eigen nutsvoorziening meters en cv-gas installatie (eigen ketel) Woning: Kelder: meterkast (ten behoeve van bovenwoning), diverse droge kelderruimtes met voldoende stahoogte. Entree/ hal: met tegelvloer en grandioos trappenhuis Toilet: vloer en wanden betegeld. 1e verdieping: Overloop: garderobe/ bergkast Keuken (3.86 x 4.07 mtr): houtenvloer, compleet keukenblok met koelkast, vaatwasser, diepvriezer, keramisch kooplaat, bakoven en afzuigkap in open verbinding met woonkamer. Woonkamer (4.28 x 6.90 mtr): houtenvloer, authentieke schouw. Werkkamer/ slaapkamer (3.10 x 3.50 mtr): met muurkast. Tussenruimte (2.41 x 3.18 mtr): loopdeur naar balkon/ dakterras en muurkast Badkamer (3.18 x 1.81 mtr): vloer en wanden betegeld, douchecabine, wasgoedaansluiting, hangend toilet, wastafel met ombouw. Dakterras/balkon: groot ca. 30m2 gelegen op ZuidWesten 2e Verdieping: Overloop. Slaapkamer 1: (4.39 x 2.40 mtr) met houtenvloer Slaapkamer 2: (3.56 x 4.06 mtr) met houtenvloer Zolderbergruimte: royale zolderbergruimte met mogelijkheid voor het creëren van extra woonruimte. Cv-combi-ketel, eigendom van bouwjaar 2006 t.b.v. bovenwoning. Vliering.