Industriestraat 416466 GB KerkradeSpekholzerheide

BEZICHTIGINGSSTOP! Te koop: RENOVATIEPROJECT Kerkrade – Industriestraat 41 Prijs: € 50.000 KK Aanvaarding: direct Bouwjaar:1903 Perceel: 355 m2 Karakteristieke hoekwoning met tuin, ideaal renovatieproject naast nieuwbouwplan Koempelstraat. Ben jij op zoek naar een woning met karakter én de vrijheid om alles geheel naar eigen wens te vernieuwen? Dan is deze hoekwoning met tuin aan de Industriestraat 41 in Kerkrade een buitenkans. Deze woning vraagt om een volledige renovatie, maar vormt daarmee het perfecte canvas voor kopers die hun droomhuis helemaal zelf willen creëren. Karakter behouden – modern wooncomfort creëren. De fraaie, karakteristieke gevel is een echte blikvanger en verdient het om behouden te blijven. Binnenin ligt een unieke kans om de volledige woning te moderniseren, indelingen te wijzigen en het comfort van nu te combineren met authentieke uitstraling. Aantrekkelijke ligging naast nieuwbouwproject Koempelstraat Nieuwbouwplan Koempelstraat | Gemeente Kerkrade Een bijzonder pluspunt is de ligging direct grenzend aan het nieuwbouwproject aan de Koempelstraat, waar moderne semi-bungalows worden gerealiseerd. Deze ontwikkeling geeft de omgeving een frisse impuls en biedt een mooi vooruitzicht voor de toekomst van de wijk. Bijzonderheden: • Hoekwoning met fijne tuin • Volledig te renoveren: ideale basis voor maatwerk • Karakteristieke gevel biedt behoud van authentieke uitstraling • Direct naast nieuwbouwproject Koempelstraat met semi-bungalows • Veel potentie voor zowel eigen bewoning als investering • Centrale ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen • Woning wordt as is verkocht. Bouwkundig onderzoek zal in opdracht en voor rekening van koper vooraf dienen te worden uitgevoerd. • Biedingen worden alleen geaccepteerd na bezichtiging van het object. Er zal een uiterlijke biedingsdatum gehanteerd worden. Deze kunnen in Move worden uitgebracht. • Waarborgsom 10% • Energielabel G Ligging De Industriestraat ligt in een woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Zowel het centrum van Kerkrade als uitvalswegen richting Heerlen, Duitsland en de rest van Parkstad zijn eenvoudig bereikbaar. Clausule – Renovatieverplichting met kettingbeding en kwalitatieve verplichting 1. Koper verbindt zich ertoe om het verkochte pand binnen een termijn van uiterlijk twee (2) jaar na datum notarieel transport minimaal casco te hebben gerenoveerd, waarbij de karakteristieke voorgevel volledig behouden blijft en wordt gerenoveerd/ gerestaureerd en hersteld; 2. Indien koper in gebreke blijft met de naleving van deze verplichting, verbeurt koper aan verkoper, zonder dat ingebrekestelling is vereist, een direct opeisbare boete van € 2.000,- per maand dat koper in verzuim is, onverminderd het recht van verkoper op aanvullende schadevergoeding; 3. Deze verplichting wordt aangemerkt als een kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 6:252 BW, en is derhalve ook van toepassing op opvolgende eigenaren van het pand; 4. Koper verplicht zich deze bepaling, op straffe van een direct opeisbare boete van € 20.000,-- ten behoeve van verkoper, woordelijk en onvoorwaardelijk op te nemen in iedere akte van overdracht van het verkochte pand, zodat deze verplichting als kettingbeding ook voor opvolgende rechtverkrijgenden van kracht blijft;. 5. De verplichting zoals in dit artikel opgenomen blijft van kracht tot en met de voltooiing van de in lid 1 genoemde renovatie en restauratie, welke voltooiing schriftelijk en met bewijsstukken aan verkoper dient te worden aangetoond. 6. Van belang om te vermelden is de mandelige muur met nr. 39 (staat formeel op eigendom 39). 7. De muur is vervolgens ook de reden dat het pand niet (zomaar) te slopen is. Dan bestaat het risico dat een deel van nr. 39 inzakt. Het beste zou dus zijn om casco op te knappen met een doos-in-een-doos constructie.