John Erkensstraat 116466 MA KerkradeKaalheide

Op een geliefde locatie aan de rand van Kaalheide mogen wij u deze royale vrijstaande woning met inpandige garage aanbieden. Het object ligt in een relatief jonge woonwijk met veelal vrijstaande woningen. De woning kenmerkt zich door de volgende punten: volledig onderkelderd (110 m² overig inpandige ruimte!), ruime living met open keuken, vier slaapkamers op de eerste verdieping, vaste trap naar de zolder met extra (slaap)kamer en energielabel A. En last but not least; het vrije uitzicht aan de achterzijde wat deze woning absoluut uniek maakt! Algemeen: Bouwjaar: 1999 Gebruiksoppervlakte wonen: 201 m² Overig inpandige ruimte: 110 m² Perceeloppervlakte: 488 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: A Voorzieningen: Elektriciteit: moderne meterkast met ruim voldoende groepen Kozijnen: aluminium kozijnen met dubbel glas Isolatie: dak-, vloer- en muurisolatie. Zonnepanelen: 9 zonnepanelen in eigendom Installaties: Centrale verwarming: via cv-combiketel Warm water voorziening: middels de cv-ketel Indeling: • Kelder Het object is volledig onderkelderd. Via de hal op de begane grond is de kelder bereikbaar. De kelder bestaat uit een kelderhal, provisieruimte, opslagruimte en een hobbyruimte. Momenteel wordt de hobbyruimte gebruikt als bar. Echter is deze multifunctionele ruimte ook ideaal om te gebruiken als bijvoorbeeld speelkamer of fitnessruimte. • Begane grond Keurig aangelegde voortuin met dubbele oprit en toegang naar de garage. Entree. Hal met meterkast, trappenhuis, toiletruimte en via een mooie glazen deur toegang naar de woonkamer. De L-vormige woonkamer is ruim van opzet en voorzien van een siergrindvloer, semi-open keuken en optimaal tuincontact. De moderne keuken kenmerkt zich door een kookeiland, een composiet werkblad en de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaats, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en magnetron. De afdekking van de hoge kasten in de keuken zijn eveneens afgewerkt met composiet. Via de keuken is de inpandige garage met elektrische sectionaalpoort te bereiken. De achtertuin is via een schuifpui of twee separate deuren te bereiken. De zonnige achtertuin is georienteerd op het zuidoosten en aangelegd met een overdekt terras, gazon en diverse borders met aanplant. Via enkele traptreden naar beneden is een tweede terras gelegen. Vanuit de achtertuin heeft men een bijzonder fraai panoramisch uitzicht over de omgeving. • 1e verdieping Via een mooie houten trappartij te bereiken eerste verdieping. De overloop geeft toegang naar vier slaapkamers en de badkamer. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een donkere siergrindvloer. De badkamer is ruim van opzet en beschikt over een ligbad, douche, dubbele wastafel en een toilet. • Zolderverdieping Via een vaste trap te bereiken zolderverdieping. Vanuit de overloop is een zolderkamer (met dakraam) en een bergruimte met opstelling cv-ketel bereikbaar. Ligging: Gelegen in een rustige straat in de gewilde wijk Kaalheide, op korte afstand van N300 en natuurgebied met alle benodigde voorzieningen zoals winkels, scholen en sportclubs. De omgeving biedt veel uitvalswegen met groenrijke bossen en parken, maar ook recreatieve faciliteiten zoals GaiaZoo, Snowworld en Mondoverde liggen op enkele minuten rijafstand. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.