Kaalheidersteenweg 1986467 AG KerkradeTerwinselen

Op een centrale locatie in de geliefde woonwijk "Terwinselen", nabij natuurgebied, openbaar vervoer, scholen, winkels en uitvalswegen gelegen; het royaal, vrijstaand en uitgebouwd woonhuis met o.a. een riant souterrain (ca. 96m²), inpandige garage, 3 slaapkamers, luxe badkamer (2018), goed isolatieniveau (energielabel B), kunststof kozijnen met isolerende beglazing, 12 zonnepanelen (2017) en fraaie tuin met prachtig uitzicht! Indeling Souterrain: Provisiekelder 1 (ca. 12m²); te verwarmen hobbykelder/multifunctionele ruimte (ca. 43m²); provisiekelder 2 (ca. 16m²) met toegang naar tuin; provisiekelder 3 (ca. 25m²). Begane grond: Fraai aangelegde voortuin; brede oprit voor meerdere auto's naast elkaar; overdekte entree; hal met o.a. meterkast (moderne), garderobenis en geheel betegelde toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje; inpandige, te verwarmen, garage (ca. 6,20m x 2,97m) v.v. bergvliering en sectionaalpoort; woonkamer (ca. 38m²) v.v. schuifpui en airco-installatie (2019); apart gelegen (woon)keuken (ca. 4,25m x 3,98m) v.v. L-vormige keukenopstelling en apparatuur te weten: een oven, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Bijkeuken/wasruimte (ca. 7,5m²) v.v. de witgoedaansluitingen, spoelbak, deur naar tuin en opstelplaats cv-combi-installatie (eigendom/2019). Fraai aangelegde achtertuin v.v. diverse terrassen (deels overdekt), borders met aanplant, vijver en zij-ingang. De tuin biedt veel privacy en beschikt over prachtig uitzicht! Eerste verdieping: Overloop v.v. muurkast; slaapkamer 1 (ca. 3,58m x 2,99m) v.v. inbouwkast; slaapkamer 2 (ca. 3,58m x 3,58m) v.v. inbouwkast en airco-installatie (2019); slaapkamer 3 (ca. 3,20m x 3,19m) v.v. inbouwkast; geheel betegelde luxe badkamer (ca. 4,01m x 2,18m) v.v. ruime inloopdouche, dubbele vaste wastafel in badmeubel, spiegelkast, wandcloset (douche wc), designradiator en daglichttoetreding. Tweede verdieping: Middels een vlizotrap te bereiken ruime zolderverdieping (nokhoogte: ca. 2,35m) v.v. ramen in beide zijgevels. Bijzonderheden: Deze geheel onderkelderde woning is gelegen in de geliefde woonwijk "Terwinselen" op loopafstand van alle primaire voorzieningen zoals openbaar vervoer, scholen en winkels. In de directe nabijheid van dit object zijn diverse recreatieve voorzieningen gesitueerd zoals o.a. een bijzondere Botanische tuin, de alom bekende GaiaZoo en het prachtige natuurgebied Strijthagen. Steden zoals Heerlen, Maastricht en Aken zijn door de uitstekende infrastructuur snel en efficiënt bereikbaar. Het object is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Tevens zijn er rolluiken (elektrisch), een integraal stofzuigsysteem en 12 zonnepanelen (eigendom/2017) aanwezig. Het ruime souterrain biedt veel mogelijkheden! De begane grond beschikt nagenoeg geheel over een tegelvloer met vloerverwarming. De eerste verdieping is nagenoeg geheel voorzien van laminaatvloer. Kortom, absoluut de moeite van een bezichtiging waard! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.