Kampstraat 1576466 BT KerkradeHeilust

Gelegen in Spekholzerheide (gemeente Kerkrade), bieden wij deze verrassend ruime half-vrijstaande woning met maar liefst 4 slaapkamers, aanbouw en garage aan. De woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en is instap-klaar te noemen. Daarnaast beschikt de woning over een ruime en zonnige achtertuin, het perceel is maar liefst 612 m². Indeling Kelder: Provisiekelder, verdeeld in twee ruimtes (ca. 9 en 11 m²), alwaar o.a. de omvormer zonnepanelen gesitueerd is. Begane grond: Ruime entree/hal met meterkast, toiletruimte met fontein, toegang tot de kelder, eerste verdieping en woonkamer. Aan de voorzijde van de woning is de ruime woonkamer (ca. 29 m²) gelegen, van waaruit de aanbouw toegankelijk is. In de aanbouw is de woonkeuken (ca. 20 m²) gelegen met onder andere een kookeiland en separate apparatenwand. De keuken is uitgerust met een 5-pits inductie kookplaat, ingebouwde RVS afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koel-/vriescombinatie. Door de lichtstraat in het dak, geniet deze ruimte veel lichtinval. Vanuit de keuken is de achtergelegen speel-/studeerkamer (ca. 9 m²) bereikbaar. Tot slot is de bijkeuken/berging (ca. 11 m²) toegankelijk, alwaar de witgoedaansluitingen gerealiseerd zijn. Vanuit de keuken als ook de bijkeuken is de achtertuin toegankelijk. De begane grond is voorzien van een moderne tegelvloer en strak gestuukte wanden. De keuken, woonkamer en speelkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Middels een bordestrap is de eerste verdieping bereikbaar. Overloop met toegang tot de ouderslaapkamer en badkamer. De ouderslaapkamer (ca. 13 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van airconditioning (koelen en verwarmen). Vanuit de ouderslaapkamer is een tweede slaapkamer ensuite bereikbaar (ca. 12 m²), welke aan de voorzijde van de woning gelegen is. De badkamer (ca. 9 m²) is voorzien van een ligbad met douchecombinatie, twee wastafels en een toilet. De slaapkamers en overloop zijn allen eveneens voorzien van strak stucwerk. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers. Aan de achterzijde van de woning is een slaapkamer (ca. 13 m²) gelegen, met toegang tot de bovengelegen vliering. De vliering wordt gebruikt als opbergruimte, hier is tevens het HR cv combi toestel geplaatst. De tweede slaapkamer (ca. 20 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamers zijn ook hier voorzien van strak gestuukte wanden. Bijgebouwen: Naast de woning is een vrijstaande garage gerealiseerd. De garage is voorzien van een sectionaalpoort en beschikt onder andere over geïsoleerde spouwmuren, een geïsoleerd plafond en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De garage is extra ruim door de diepte (ca. 10 m) en beschikt over een smeerput. Aan de achterzijde van de garage is een tuinberging gerealiseerd. Deze berging is vanuit de achtertuin bereikbaar. Tuin: Ruime voortuin, alwaar voldoende parkeergelegenheid gerealiseerd is op eigen terrein. Er kunnen ca. 4 auto's op de eigen oprit geparkeerd worden. De achtertuin is bereikbaar vanuit zowel de voorzijde als vanuit de garage, woonkeuken en bijkeuken. De woning beschikt over een diepe achtertuin met een ruim terras en gazon. Aan de achterzijde van de garage/tuinberging is een overkapping gerealiseerd, waardoor men het gehele jaar van de eigen achtertuin kan genieten. Ligging: De woning is gelegen in een rustige straat in de woonwijk Spekholzerheide en is op loopafstand van de voorzieningen in het centrum van Spekholzerheide gelegen. Door de centrale ligging t.o.v. de diverse uitvalswegen, waaronder de Parkstad Buitenring, zijn de nabij gelegen steden (o.a. Heerlen en Aken) goed bereikbaar. Tot slot is ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer goed te noemen, diverse lijnbussen van Arriva rijden o.a. richting Heerlen, Hoensbroek en Brunssum. Bijzonderheden: - pannendak 2012, garage dak 2016, keuken dak 2024 - veelal HR++ beglazing in aluminium, kunststof en houten kozijnen - HR cv combi toestel, huur, 2025, HESI, € 40,- per maand - 10 zonnepanelen, 2012, eigendom Algemeen * Alle maten zijn circa maten; * Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)