Kokelestraat 1386462 EV KerkradeBleijerheide

Hoekwoning voor een leuke startersprijs met volop mogelijkheden op royaal perceel van 408 m² Bent u op zoek naar een betaalbare hoekwoning met veel potentie en een ruim perceel? Dan is deze woning aan de Kokelestraat 138 in Kerkrade zeker een bezichtiging waard. Deze woning beschikt over drie slaapkamers, een royale tuin en biedt volop mogelijkheden voor de handige doe-het-zelver. Op het achterliggende perceel heeft voorheen een loods gestaan, waardoor er mogelijkheden zijn voor het realiseren van een garage of loods op eigen terrein (onder voorbehoud van de benodigde vergunningen). Souterrain Praktische provisiekelder van ca. 3.94 x 3.05. Begane grond Via de entree/hal met vernieuwde meterkast, gastentoilet en trapopgang bereikt u de woonvertrekken. De lichte doorzonwoonkamer van ca. 7.00 x 3.75 is voorzien van een parketvloer en een schuifpui die directe toegang biedt tot het overdekte zonneterras en de achtertuin. De gesloten keuken van ca. 3.00 x 3.00 beschikt over een aanbouwkeuken, voorzien van een kookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken van ca. 3.20 x 2.00 met de aansluitingen voor witgoed en de opstelling van de (huur) cv-combiketel. De royale achtertuin biedt veel privacy en ruimte. Dankzij het ruime perceel bestaat de mogelijkheid om op eigen terrein een garage of loods te realiseren, evenals parkeergelegenheid op eigen terrein. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk ca. 4.06 x 3.75, 3.75 x 2.80 en 3.11 x 2.75. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Tevens bestaat de mogelijkheid om hier een tweede toilet te realiseren. Zolder Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar.  Bijzonderheden - Hoekwoning op een royaal perceel van 408 m². - Drie slaapkamers. - Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - Overdekt terras en ruime achtertuin. - Mogelijkheid tot het realiseren van een garage of loods op eigen terrein (onder voorbehoud van vergunning). - Mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. - Ideale starterswoning voor de handige doe-het-zelver die de woning geheel naar eigen smaak wil moderniseren. - Energielabel: F De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.