Lourdesstraat 1246465 BR KerkradeGracht

Instapklaar wonen met ruimte, comfort en een heerlijke tuin in Kerkrade! Aan een rustige en kindvriendelijke straat in Kerkrade ligt deze zeer verzorgde en direct te aanvaarden eengezinswoning aan de Lourdesstraat 124. Met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin met achterom en een buitenberging is dit de ideale woning voor gezinnen of doorstromers die comfortabel willen wonen zonder te klussen. Begane grond Via de entree/hal met nette tegelvloer bereikt u het gastentoilet met fonteintje en de vernieuwde meterkast. De ruime L-vormige woonkamer (ca. 7.00 x 6.00 / 3.50 m) is voorzien van een tegelvloer en geniet van veel lichtinval dankzij de grote schuifpui naar de tuin. Hier loopt binnen moeiteloos over in buiten – ideaal voor lange zomeravonden. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken (ca. 3.00 x 3.00 m), uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de woonkamer bereikt u het overdekte zonneterras en de omsloten, verzorgd aangelegde siertuin met tuinhuis en handige achteringang. Verdieping De overloop geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers van respectievelijk ca.: 4.00 x 3.15 m 4.00 x 3.15 m 3.00 x 3.00 m 3.00 x 2.00 m De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. De badkamer is functioneel ingericht met een douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een separate wasruimte met opstelling van de vernieuwde cv-ketel (eigendom). Bijzonderheden - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing en HR glas - Dak- en muurisolatie - Rustige, kindvriendelijke woonomgeving - Goede bereikbaarheid en uitvalswegen in de nabijheid - Energielabel C (bij het energielabel is geen rekening gehouden met de dak- en muurisolatie) Bent u op zoek naar een instapklare woning met veel ruimte, een fijne tuin en een rustige ligging? Dan is Lourdesstraat 124 in Kerkrade absoluut een bezichtiging waard! Neem gerust contact op voor het plannen van een afspraak – wij laten u deze woning graag zien. ?? De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.