Lourdesstraat 96465 BL KerkradeGracht

Op goede en rustige locatie in Kerkrade gelegen half vrijstaand woonhuis. De woning beschikt o.a. over 3 slaapkamers, ruime living, zonnige achtertuin en met vaste trap te bereiken zolderverdieping. De woning ligt op loopafstand van diverse voorzieningen in een kindvriendelijke wijk en heeft basisscholen en winkels in de nabije omgeving. Indeling: Begane grond: Vanuit de onderhoudsvriendelijke voortuin te bereiken entree. De entree- hal met plavuizenvloer biedt toegang tot living en toiletruimte v.v. closet en fonteintje. De living (ca. 36 m2) is v.v. een parketvloer en biedt toegang tot keuken en trap naar verdieping. De keuken (3,12 m x 2,24 m) is v.v. een aanrechtblad met spoelbak. Vanuit de keuken heeft men middels een openslaande deur toegang tot de tuin. Tuin: Zonnige tuin v.v. terras en separaat gelegen berging (4,46 m x 2,40 m). De tuin is d.m.v. een poort achterom te bereiken. 1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. Slaapkamer I (3,78 m x 3,14 m) is aan de voorzijde gelegen. De geheel betegelde badkamer (2,52 m x 1,94 m) is v.v. een 2e toilet, douche, vaste wastafel en aansluitingen voor witgoed apparatuur. Slaapkamer II v.v. airco (4,38 m x 3,14 m) en slaapkamer III (3,30 m x 2,55 m) zijn beide aan de achterzijde gelegen. 2e verdieping: Middels vaste trap te bereiken ruime bergzolder (ca. 22 m2) alwaar cv-ketel. Extra's: - Energielabel C - Rolluiken - Airconditioning (slaapkamer) Ligging: centraal gelegen in kindvriendelijke woonwijk nabij diverse voorzieningen Isolatie: dakisolatie v.v. kunststof kozijnen en HR+ beglazing Installatie: c.v. installatie (eigendom 2022) Vaillant Eco Tec plus, Airconditioning (slaapkamer 2) Woonoppervlakte: 96 m2 Bouwjaar: 1969 Aanvaarding: per direct Vraagprijs: € 229.000,= k.k. Alle door ons verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Maten en informatie bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Voor nadere inlichtingen kunt u contact opnemen of een afspraak maken met ons kantoor.