Maarzijde 196467 GA KerkradeTerwinselen

Bij voorkeur verzoeken wij u vriendelijk per e-mail te reageren op deze woning. In rustige straat gelegen tussenwoning met separaat gelegen garage (straatnaam: Korte Maar), welke door de 1e eigenaar verkocht wordt. Door de jaren heen is het geheel altijd keurig onderhouden, dus in principe direct bewoonbaar. De woning is praktisch ingedeeld met een ruime woonkamer annex leefkeuken, serre in de achterbouw, 3 slaapkamers en een ruime badkamer. Aangezien de EPC-waarde van deze woning 198,51 kWh/m2 bedraagt, is energielabel C van toepassing. De ligging van dit object is ideaal, met alle voorzieningen in de buurt. Terwinselen is een zeer geliefd stadsdeel van de bruisende Parkstadgemeente Kerkrade! Kortom, ideaal voor wie op zoek is naar een leuke woning, die na modernisering en extra verduurzaming weer veel jaren woonplezier zal opleveren! GLOBALE INDELING: Begane grond (voorzien van plavuizenvloer): • entree; hal met garderobe en meterkast; volledig betegelde toiletruimte • woonkamer (ca. 27 m²) met open verdiepingstrap naar de 1e etage. Deze woonruimte staat in directe verbinding met de royale leefkeuken (maar liefst 14,5 m2 ). Deze is functioneel en voorzien van een complete aanrechtcombinatie in hoekopstelling, ruim voldoende onder- en bovenkasten en geïntegreerde plafondverlichting. Hier is tevens de HR c.v.-combiketel (eigendom; merk Nefit; bj. 2020) in een kast geplaatst. • serre (ca. 9 m²) in de achterbouw, voorzien van 2 schuifdeuren richting terras/achtertuin • stenen tuinberging (ca. 8,5 m²) • deels open tuinberging/overkapping (ca. 14,5 m²) met afsluitbare loopdeur (achteringang, via voetpad bereikbaar) • terras resp. onderhoudsarme achtertuin (totaal ca. 60 m²), georiënteerd op het Noordwesten • "om de hoek" (op apart kadastraal perceel, aan de Korte Maar) gelegen garage (ca. 14,5 m²) met elektrisch bedienbare garagepoort 1e verdieping: • overloop met muurkast • 3 slaapkamers (resp. ca. 14; 12,5; 9 m²) • betegelde badkamer (ca. 5,5 m²) met hoekdouche, wastafel, 2e toilet en verwarmingsradiator ALGEMEEN • leuke starterswoning, welke direct beschikbaar is. Koopstarters kunnen onder voorwaarden profiteren van 0% overdrachtsbelasting (i.p.v. het reguliere 2%-tarief) bij aankoop! • parkeren: 1 personenauto in garage. Verder zijn er in de straat voldoende gratis parkeermogelijkheden aanwezig. • alle dagelijkse en niet dagelijkse (o.a. medische) voorzieningen zijn in Kerkrade aanwezig, zoals uitgebreid winkelaanbod, scholen en recreatie/culturele/horeca mogelijkheden • steden zoals Heerlen (ca. 12 autominuten), Aken (ca. 12 autominuten) en Maastricht (ca. 25 autominuten) zijn goed bereikbaar, ook met openbaar vervoer (bus/trein).