Markt 146461 EB KerkradeKerkrade-Centrum

Unieke kans in het hart van Kerkrade! Bent u op zoek naar een charmant en instapklaar woon-winkelpand op een absolute toplocatie? Dit recent volledig gerenoveerde object combineert sfeervol wonen met ondernemen, pal tegenover de ingang van de Orlando Passage en aan dé winkelstraat van Kerkrade. Met een opvallende frontbreedte van circa 8,5 meter valt uw zaak direct op en geniet u van een prachtige lichtinval. De winkelruimte op de begane grond (ca. 44 m² inclusief berging en toiletruimte) is ideaal voor een kleine speciaalzaak, parfumerie of bijouterie. Dankzij de ligging nabij de Markt en in het nieuwe Centrumplan profiteert u van maximale zichtbaarheid en een constante stroom potentiële klanten. Grijp deze kans om uw onderneming én woongenot te combineren op een unieke locatie in Kerkrade! Bouwjaar: 1901 (2025 volledig gerenoveerd) Onderhoud: Uitstekend Perceeloppervlakte: 78 m² Woonoppervlakte: 82 m² Overig inpandig: 46 m² Inhoud circa: 364 m³ Aanvaarding: Direct Energielabel: A+ (winkel), A (woning) Indeling: Winkel/bedrijfsruimte: groot ca. 44vm2 met systeemplafond, airco, bergkast onder trap, frontbreedte ca. 8,5mtr. Bovenwoning: via deur naast winkelruimte te bereiken. Entree met tegelvloer. 1e Verdieping: Toilet: vloer en wanden betegeld, hangend toilet. Bergruimte. Woonkamer: royale en sfeervolle met laminaatvloer, loopdeur naar dakterras en veel lichtinval, airco-unit, in open verbinding keuken met complete aanbouwkeuken met keramisch kookplaat, koelkast, diepvriezer, afzuigkap, vaatwasser, dakterras. 2e verdieping: Overloop met laminaatvloer, airco-unit Ouderslaapkamer aan voorzijde met laminaatvloer. Slaapkamer 2 aan achterzijde met laminaatvloer en Veluxdakraam. Berging met laminaatvloer, elektra warmwaterboiler (115l), Veluxdakraam. 3e Verdieping: Via vlizotrap te bereiken, royale bergzolder met warmtepompinstallatie, omvormer en mechanische ventilatie. ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Alsook de eventueel bijgevoegde visuals (gegenereerd door AI) Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).