Marktstraat 296461 CT KerkradeKerkrade-Centrum

TOPWONING! UNIEK EN LUXUEUS WONEN IN HET CENTRUM VAN KERKRADE MET EEN RIANTE BEDRIJFSLOODS VAN CA. 50 METER DIEP! Op een centrale locatie in het hart van Kerkrade bieden wij dit karakteristieke, bijzonder royale en geheel gemoderniseerde woonhuis met een indrukwekkende bedrijfsloods annex werkplaats aan. Een uniek object waar comfortabel en stijlvol wonen perfect gecombineerd kan worden met werken aan huis! De woning is de afgelopen jaren met veel zorg en oog voor detail volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. Het hoogwaardige afwerkingsniveau, de luxe designkeuken, stijlvolle stalen deuren, vier slaapkamers en de fraai aangelegde daktuin met optimale privacy maken dit tot een bijzonder aantrekkelijk geheel. De enorme bedrijfsloods van maar liefst ca. 50 meter diep, voorzien van verhoogde elektrische garagepoorten, biedt daarnaast tal van gebruiksmogelijkheden voor ondernemers, hobbyisten of liefhebbers van veel opslag- en werkruimte. Een uitzonderlijk woonobject met allure, ruimte en veelzijdigheid op een toplocatie in Kerkrade! Indeling Begane grond: Entree/hal met laminaatvloer, uitgebreide en vernieuwde meterkast, vernieuwde trapopgang naar de woonverdieping en directe doorgang naar de bedrijfsloods. De riante bedrijfsloods annex werkplaats van ca. 50 meter diep is voorzien van verhoogde elektrische garagepoorten en biedt een zee aan ruimte en diverse gebruiksmogelijkheden. Eerste verdieping: Ruime overloop met fraaie parketvloer, modern gastentoilet met fonteintje en praktische wasruimte met mechanische ventilatie en aansluitpunten voor de witgoedapparatuur. Via een stijlvolle stalen glasdeur bereikt men de bijzonder royale living. De sfeervolle en lichte woonkamer is afgewerkt met een fraaie parketvloer en beschikt over een separate zitkamer/loungehoek, die middels elegante glazen schuifdeuren van de living kan worden afgescheiden. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate slaapkamer annex kantoorruimte, eveneens voorzien van een parketvloer en stijlvolle stalen schuifdeuren. Deze ruimte is uitermate geschikt als thuiswerkplek, gastenverblijf of vierde slaapkamer. Een absolute blikvanger is de riante aanbouw met grote lichtstraat, waardoor een prachtige natuurlijke lichtinval ontstaat. Hier bevindt zich de luxe leefkeuken, voorzien van airconditioning en openslaande deuren naar de daktuin. De exclusieve designkeuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland, een fraai composiet werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder: • Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging • Combi-stoomoven • Combi-oven/magnetron • Koelkast en diepvries • Vaatwasser • Warmhoudlade • Quooker De keuken vormt het stijlvolle middelpunt van deze woonverdieping en biedt alle ruimte om uitgebreid te koken en gezellig samen te zijn. Via de openslaande tuindeuren bereikt men de schitterend aangelegde en bijzonder royale daktuin. Deze heerlijke buitenruimte beschikt over een geïsoleerde overkapping met een sfeervol overdekt zonneterras en biedt optimale privacy. Een unieke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten, midden in het centrum van Kerkrade! Tweede verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie volwaardige slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer. De royale ouderslaapkamer beschikt bovendien over airconditioning. De moderne en smaakvol ingerichte badkamer heeft een luxe uitstraling en is voorzien van een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel en toilet. De badkamer is tevens voorzien van comfortabele vloerverwarming. Derde verdieping: Middels een vlizotrap bereikbare, geïsoleerde bergzolder met opstelling van de cv-combiketel (eigendom). Bijzonderheden • Uniek en karakteristiek woonobject in het centrum van Kerkrade • Indrukwekkende bedrijfsloods annex werkplaats van ca. 50 meter diep • Verhoogde elektrische garagepoorten • Ideale combinatie van wonen en werken aan huis • Woning geheel gemoderniseerd met een hoogwaardig en modern afwerkingsniveau • Vier slaapkamers, waarvan één tevens geschikt als kantoorruimte • Riante en lichte living met separate loungehoek • Luxe designkeuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur • Stijlvolle stalen deuren en glazen schuifdeuren • Fraai aangelegde daktuin met optimale privacy • Geïsoleerde overkapping met overdekt zonneterras • Airconditioning aanwezig • 28 zonnepanelen (eigendom) • Muur- en dakisolatie • Vernieuwde en geïsoleerde plafonds • Elektrische installatie vernieuwd • Cv-combiketel 2016 in eigendom • Energielabel: B • Centrale ligging nabij winkels, horeca en overige centrumvoorzieningen Bent u op zoek naar een bijzonder royaal en instapklaar woonhuis met een luxe uitstraling én uitzonderlijk veel bedrijfs-, werk- of opslagruimte? Dan is Marktstraat 29 in Kerkrade absoluut een bezichtiging waard! Laat u verrassen door de ruimte, het hoogwaardige afwerkingsniveau en de unieke mogelijkheden die dit bijzondere object te bieden heeft! De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.