Meuserstraat 906464 EH KerkradeHaanrade

Op een unieke locatie mogen wij met trots een recent gemoderniseerde hoekwoning aanbieden. De woning is gelegen in de geliefde woonwijk “Haanrade” op loopafstand van natuurgebieden waaronder “het Wormdal” en het “het Berenbos“. De woning is ruim van opzet en is voorzien van vier slaapkamers, 12 zonnepanelen, privé parkeerplaats voor 2 auto's en een ruime tuin. De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden! Leuk om te weten: -Kozijnen (HR++ glas) en voordeur zijn in 2024 vervangen; -Dakkapel geplaatst (2024); -Dakraam voorzijde vervangen; -Nieuwe vloeren (2024) eerste verdieping; -Woning is grotendeels nieuw gestukt; -Nieuwe schutting en tuinhuis 2025; -Bestrating vervangen in 2024; -12 zonnepanelen (2024) zijn eigendom; -De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en HR++ glas. -De woning is geheel voorzien van rolluiken. -Mogelijkheid om met een auto, caravan of camper achterom te komen middels ruime oprit. -Aanvaarding in overleg. Ligging: Haanrade staat bekend om zijn unieke ligging t.a.v. diverse natuurgebieden waaronder “het Wormdal”, “het Berenbos" en het recreatiegebied “Carisborg”. Deze gebieden zijn op loopafstand van deze woning gesitueerd en bijzonder geschikt voor wandelaars en natuurliefhebbers. Vanuit deze woning zijn steden zoals Heerlen, Maastricht, Aken en Herzogenrath snel en efficiënt bereikbaar. INDELING: Souterrain: Het souterrain bestaat uit meerdere ruimtes en is zowel inpandig alsook vanuit de tuin bereikbaar. Tevens bevinden zich in een ruimte de witgoedaansluitingen. Begane grond: Entree/hal met trapopgang, separate toiletruimte met zwevend toilet en toegang naar woonkamer. De sfeervolle L-vormige woonkamer (ca. 4.42m x 7.79m) met parketvloer is in verbinding met de keuken. De leefkeuken (ca. 5.88m x 3.05m) met veel lichtinval, schuifpui naar balkon en L-vormige keukenopstelling is voorzien van de navolgende apparatuur: Inductiekookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Middels schuifpui in de keuken heeft u toegang tot het balkon van ca. 6m² groot. De keuken is voorzien van een screen (2024). De riante tuin welke is gelegen op het noordoosten heeft een mooi gazon, terras. Tevens is er voldoende parkeerplek voor bijvoorbeeld een caravan of camper. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers (ca. 2.74m x 3.79m en ca. 2.82m x 3.51m) en de badkamer (ca. 2.87m x 3.51m). De slaapkamers zijn in 2024 voorzien van een laminaatvloer. De moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met badmeubel. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare tweede verdieping alwaar de derde (ca. 5.84m x 4.01m) en vierde slaapkamer (ca. 3.82m x 3.72m) gesitueerd zijn. De slaapkamers zijn voorzien van een dakkappel en/of dakraam. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.