Nassaustraat 306463 AT KerkradeErenstein

Aan de Nassaustraat 30 in Kerkrade vindt u een uitstekend onderhouden gezinswoning met een woonoppervlakte van maar liefst 102m². Deze woning biedt u alles wat u nodig heeft: een lichte woonkamer met aangrenzende leefkeuken, drie comfortabele slaapkamers, een instapklare badkamer, een handige kelder, een praktische zolderverdieping en een onderhoudsarme achtertuin met terras en berging. Dankzij de airconditioning geniet u bovendien het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. Of u nu op zoek bent naar ruimte, comfort of praktische indeling, deze woning heeft het allemaal. Een ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar woonkwaliteit én gemak. Deze woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle benodigde voorzieningen op loop- en fietsafstand. Scholen, sportclubs en speeltuinen bevinden zich op korte afstand, waardoor het een ideale locatie is voor gezinnen. Op slechts enkele minuten vindt u diverse supermarkten, winkels en eetgelegenheden, evenals bushaltes en het treinstation van Kerkrade. Ook de verbinding naar omliggende steden is uitstekend: via de nabijgelegen uitvalswegen bereikt u eenvoudig Heerlen, Landgraaf en Maastricht. Een omgeving waar zowel rust als bereikbaarheid hand in hand gaan. Entree: De entree van de woning bereikt u via een ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bij binnenkomst komt u in een verzorgde hal terecht, waar u toegang heeft tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping, de kelder, de bijkeuken en de woonkamer. Deze hal vormt het centrale knooppunt van het huis en is praktisch én uitnodigend ingericht. Woonkamer: Een royale woonkamer strekt zich uit over de gehele breedte van de woning en ontvangt u met een overvloed aan daglicht, dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde. De open indeling zorgt voor een ruimtelijk gevoel en maakt het eenvoudig om een comfortabele zithoek én eetgedeelte te creëren. De airco voorziet deze ruimte van een aangename temperatuur, ongeacht het seizoen – ideaal voor ontspannen avonden of gezellige momenten met het gezin. Keuken: Een verhoogde doorgang leidt naar de aangrenzende leefkeuken, die dankzij de praktische L-opstelling zowel functioneel als sfeervol is. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasmachine en koelkast. Er is daarnaast genoeg ruimte voor een eettafel, waardoor koken en tafelen hier moeiteloos samengaan. Bijkeukens: Twee functionele bijkeuken bevinden zich direct op de begane grond. Deze ruimtes zijn ideaal voor extra opslag, huishoudelijke apparatuur of als wasruimte, want aansluitingen voor witgoed zijn reeds aanwezig. Hierdoor blijft uw leefruimte netjes en georganiseerd. 1e verdieping: Een vaste trap vanuit de hal brengt u naar de eerste verdieping, waar u drie goed geproportioneerde slaapkamers en een badkamer aantreft. Dankzij de logische indeling is dit een comfortabele woonlaag, perfect afgestemd op gezinsleven en privacy. Slaapkamers: De drie slaapkamers liggen aan de overloop en bieden elk voldoende ruimte voor een bed, bureau of kast. Twee van de slaapkamers beschikken over ingebouwde kastruimte en airconditioning, wat extra comfort en gemak oplevert. De kamers zijn bovendien zeer licht dankzij de gunstige lichtinval, waardoor ze zich uitstekend lenen voor gebruik als slaap-, werk- of hobbyruimte. Badkamer: Een moderne badkamer completeert deze verdieping. Deze is volledig betegeld en beschikt over een ruime douche met glazen deur, een toilet en een wastafel. De nette afwerking en instapklare staat maken het geheel tot een plek waar u zorgeloos gebruik van kunt maken. 2e verdieping: Een vaste trap leidt u naar de tweede verdieping, waar zich een ruime en multifunctionele zolderruimte bevindt. Dankzij de dakkapel profiteert u hier van veel natuurlijk licht, waardoor deze verdieping zich leent voor diverse doeleinden: van logeerkamer tot werkruimte of creatieve studio. Kelder: Vanuit de hal op de begane grond betreedt u de kelder, welke zich uitstekend leent voor opslag of als voorraadkast. Een handige toevoeging aan het wooncomfort. Buitenruimte: Een onderhoudsarme achtertuin vormt de kers op de taart. Deze buitenruimte is grotendeels bestraat en daarmee eenvoudig te onderhouden. Er is een overkapt terras aanwezig waar u heerlijk kunt loungen of buiten kunt dineren, ongeacht het weer. In de tuin vindt u tevens een berging, ideaal voor tuingereedschap of fietsen. Een fijne buitenplek waar u optimaal kunt genieten van zon, rust en privacy. Bijzonderheden: Goed verzorgde gezinswoning Woonoppervlakte van 102 m² Lichte, open woonkamer met airconditioning Ruime leefkeuken met inbouwapparatuur Drie slaapkamers, waarvan twee met airco en inbouwkasten Instapklare badkamer Multifunctionele zolderverdieping met dakkapel Bijkeuken met witgoedaansluitingen Kelder aanwezig Onderhoudsarme, bestraatte tuin met berging en overkapt terras Oprit met ruimte voor meerdere auto’s Rustige ligging nabij voorzieningen, scholen en OV Goede bereikbaarheid richting omliggende steden Verkoopvoorwaarden: - De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. - Indien C.V. ketel een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.