Pastoor de Grootstraat 26463 KA KerkradeErenstein

Op loopafstand van het stadspark en het centrum van Kerkrade. Instapklare verzorgde hoekwoning met aanbouw, 3 slaapkamers, bergzolder en siertuin. Begane grond: Entree/hal met marmeren vloer, gastentoilet met fonteintje, meterkast, garderobe en trap naar de verdieping. Ruime living 8.50 x 4.00/2.80 met bergkast onder de trap. Grote aanbouw ca. 5.00 x 2.50. Keuken ca. 3.00 x 2.50 met moderne aanbouwkeuken v.v. keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron en vaatwasser. Het geheel is afgewerkt met een granieten werkblad en achterwand. De gehele begane grondvloer is voorzien van een marmeren vloer. Vanuit de aanbouw met airco openslaande deuren naar de siertuin. Onderhoudsvrije siertuin met buitenberging en achteruitgang. Verdieping: Overloop, drie slaapvertrekken resp. ca. 4.00 x 3.00, 4.00 x 3.00 en 3.00 x 2.00. Gedeeltelijk laminaatvloer. Badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en 2e toilet. Verdieping 2: Vaste trap naar een grote bergzolder met dakraam. Mogelijkheid 4e slaapkamer. CV-combiketel (eigendom) 2010 en aansluitpunten witgoed. Bijzonderheden: • De woning beschikt over 11 zonnepanelen (eigendom) • Kunststof kozijnen het HR glas, gedeeltelijk houten kozijnen • Rolluiken • Rustige woonstraat • Energielabel B De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.