Prinses Margrietstraat 216463 BA KerkradeErenstein

Gelegen in Kerkrade ligt deze ruime STARTERS woning met een zeer groot souterrain, fijne leefruimte, 3 slaapkamers en een heerlijk achtertuin op het zuiden. Dit keurig onderhouden huis behoeft enige modernisering maar is wel al grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. De ligging is rustig, kindvriendelijk en heeft alle voorzieningen in de buurt. We kunnen lopend naar het centrum van Kerkrade en ook het treinstation is goed te voet te bereiken. INDELING: Souterrain: Gigantische ruimte onderverdeeld in twee vertrekken, het gehele souterrain is voorzien van elektra, water en verwarming. In de eerste ruimte zijn de aansluitingen voor het witgoed en de technische installatie, hier bevindt zich ook een toegang naar de zonrijke achtertuin. Het tweede vertrek is nu in gebruik als hobbyruimte maar uiteraard voor meer doeleinden geschikt. Het souterrain is voorzien van een nette tegelvloer. Begane grond: Hal/entree met moderne meterkast en opgaande trap naar de 1e verdieping, tevens een toegang naar het toilet, souterrain, keuken en de woonkamer. De heerlijk lichte woonkamer (circa. 30 m2) heeft een houten vloer en veel lichtinval door de grote raampartijen. De zonnige tuin is te bereiken via een schuifpui. Vanuit de hal komen we in de gesloten keuken. Deze functionele eikenhouten keuken is netjes maar gedateerd en is voorzien van gaskookplaat, koelkast en oven. In de keuken is er nog een toegangsdeur naar de tuin. Tuin: Geheel omsloten betegelde tuin met een achterom gelegen op het zuiden. Eerste verdieping: Via de overloop krijgen we toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 aan de voorkant gelegen, heeft toegang tot het balkon en is voorzien van een groot raam. Aan de andere kant van het huis bevinden zich de tweede en derde slaapkamer met veel lichtinval en zicht op de tuin. Ook aan de achterzijde van de woning bevindt zich een balkon. Alle slaapkamers hebben een nette laminaatvloer. Slaapkamer 1 (4.16 m2 x 3.56 m2) Slaapkamer 2 (4.20 m2 x 3.11 m2) Slaapkamer 3 (3.09 m2 x 2.50 m2) De betegelde badkamer is voorzien van een zitbad met douche. Kortom een ontzettend leuke en ruime woning die een bezichtiging meer dan waard is. Kenmerken: Bouwjaar: 1960 Perceel: 136 m2 Woonopp: 90 m2 Overige ruimte: 48 m2 Bruto Inhoud: 442 m3 Bijzonderheden: - Grotendeels dubbel glas/HR++ glas in kunststof kozijnen. - Zeer ruim souterrain. - Tuin op het zuiden. - CV installatie 2013 (huur). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.