Rolduckerstraat 346461 VM KerkradeKerkrade-Centrum

In het centrum van Kerkrade zeer ruim woonhuis met diepe siertuin Souterrain: Twee provisiekelders resp. ca.4.65 x 3.65 en 3.65 x 1.80. Begane grond: Entree/vestibule met tegelvloer en meterkast, hal met toilet, trap naar de verdieping en uitgang naar de tuin. Woonkamer ensuite met schuifdeuren verdeeld in een zitkamer ca. 4.60 x 3.86 en een eetkamer ca. 4.66 x 3.43 met doorgang naar de keuken. Gesloten keuken ca. 3.23 x 2.78 met aanbouwkeuken v.v. 6 pits gascomfort, oven, rvs afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken toegang tot de tuin. Badkamer ca. 2.77 x 2.05 met ligbad, toilet en wastafel. Grote werkkamer ca. 5.55 x 2.76 Diepe siertuin op het Zuiden gelegen met buitenberging ca. 3.95 x 3.75. De tuin is middels een pad aan de achterzijde bereikbaar. Verdieping: Overloop, grote slaapkamer (voormalig 2) ca. 6.70 x 4.00 en een slaapkamer ca. 4.65 x 3.65 die thans is ingericht met een keukenblok en douche. Deze verdieping kan eenvoudig weer veranderd worden tot drie slaapkamers en/of 2 slaapkamers met badkamer. 2e Verdieping: Vaste trap naar een grote bergzolder met Nefit topline cv-combiketel en twee mansardekamers ca. 3.15 x 2.95 en 2.95 x 1.71. Bijzonderheden: • Loopafstand van het centrum van Kerkrade • Goede uitvalswegen • Openbaar vervoer in directe nabijheid • Energielabel E • Woning dient gemoderniseerd te worden maar biedt veel mogelijkheid door de ruime indeling en grote siertuin De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.