Rukkerweg 1386467 LJ KerkradeTerwinselen

Aan de rand van Terwinselen mogen wij u deze karakteristieke woning met garage aanbieden. De woning is in 1948 gebouwd als opzichterswoning voor Staatsmijn Wilhelmina. De twee-onder-een-kapwoning is ruim van opzet met een woonoppervlak van 152 m² en beschikt o.a. over een ruime woonkamer, aangebouwde keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een ruime vierde slaapkamer op de zolder en een perceeloppervlak wat met 498 m² ruim te noemen is. Verder beschikt de woning over energielabel B. Kortom, zoekt u een woning met veel sfeer en karakter op een goede locatie in Kerkrade? Dan is deze woning aan de Rukkerweg 138 een bezichtiging zeker waard! Algemeen: Bouwjaar: 1948 Gebruiksoppervlakte wonen: 158 m² Perceeloppervlakte: 498 m² Aanvaarding: per 30 september 2026 Energielabel: B Voorzieningen: Elektriciteit: moderne meterkast met slimme meter, voldoende groepen en eigen elektriciteitskabel naar de hoofdkabel buiten Kozijnen: kunststof kozijnen met dubbel glas Zonnepanelen: 23 Duitse glas-op-glas zonnepanelen (2023), verdeeld over drie daken Rolluiken: Alle slaapkamers voorzien van rolluiken, woonkamer voorzien van 2 elektrische rolluiken Zonwering: twee grote zonneschermen (ca. 3 x 5 meter) aan de achterzijde Installaties: Centrale verwarming: via cv-combiketel, eigendom, bj. 2025 Aanvullende verwarming: 2 Dual Inverter airco’s (verwarmen en koelen) Warm water voorziening: via een elektrische warmwaterboiler, bj. 2024, eigendom Indeling: • Kelder Vanuit de hal te bereiken kelder, welke is onderverdeeld in twee ruimtes. In de eerste ruimte staat de elektrische warmwaterboiler opgesteld. • Begane grond Nette voortuin met oprit en carport met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Aansluitend bevindt zich de garage, voorzien van een elektrische garagepoort. Entree/ hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang, toegang naar de kelder en doorloop naar de woonkamer. De L-vormige woonkamer is voorzien van een parketvloer, airco en ruim van opzet. Een schuifpui geeft toegang naar de tuin. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. In de uitbouw is de keuken en bijkeuken gesitueerd. De keuken in rechte opstelling is voorzien van een nieuwe Inventum inductiekookplaat (76 x 52 cm), vaatwasser, oven, koelkast en afzuigkap. Door de aanwezigheid van de vele raampartijen is er veel daglichttoetreding in de keuken aanwezig. De volledige begane grond en eerste verdieping zijn afgewerkt met ecologische, afwasbare verf. Vanuit de keuken toegang naar de bijkeuken en tuin. Bijkeuken met de aansluitingpunten voor de wasapparatuur alsook de de opstelling van de cv-ketel. De achtertuin is ruim van opzet en op het zuidoosten gesitueerd. Een tuin op het zuidoosten biedt volop ochtend- en vroege middagzon. Verder is de achtertuin aangelegd met een terras, graszone, borders met aanplant en een tuinhuisje. Aan de achterzijde zijn voor de terrassen twee grote zonneschermen aanwezig, elk met een afmeting van circa 3 x 5 meter. • 1e verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, respectievelijk: Slaapkamer 1: ca. 3.92m x 3.77m met muurkasten. Slaapkamer 2: ca. 3.34m x 3.77m met frans balkon en muurkast. Slaapkamer 3: ca. 2.60m x 2.34m. Badkamer (ca. 1.94 x 2.34 m) voorzien van bad-/douchecombinatie, wastafel en spiegel met ingebouwd infraroodpaneel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een extra toilet met sanibroyeur (2023). • 2e verdieping Via een vaste trap te bereiken zolderverdieping. Overloop met toegang tot de vierde slaapkamer (ca. 4.67m x 3.67m). Ligging: De woning is gelegen aan de rand van de geliefde wijk Terwinselen, op loopafstand van wandelgebied Strijthagen. Diverse winkelvoorzieningen, een basisschool, SnowWorld en het Pinkpop-terrein bevinden zich eveneens op loopafstand. Het is een zeer solide huis met gewapend beton in de tussenvloeren. Er is echter eenmalig een ''knik'' in de grond geweest, veroorzaakt door de mijn Oranje Nassau die onder het hele woongebied ligt. De daardoor ontstane scheefstand was voor de huidige bewoner reden om de vloer in de woonkamer te laten egaliseren. Voor de slaapkamers waren kleine aanpassingen voldoende. De opbrengst van deze mijnschade, die niet eerder gemeld is (waarvan een notariële akte als bewijs), is geheel voor de nieuwe eigenaar. Indien de postcode aan de beurt is zal de schade bij de Tegemoetkomingsregeling Mijnbouwschade Limburg ingediend worden. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.