Straterweg 486461 HV KerkradeHolz

Nette twee-onder-één-kapwoning met vrijstaande garage op een geweldig perceel van 400m²! Welkom bij Straterweg 48 in Kerkrade! Deze prachtige, goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning uit 1987 biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort en een fantastische buitenruimte. Met een perceel van maar liefst 400 m², een woonoppervlakte van 104 m² en een vrijstaande garage is dit de ideale woning voor gezinnen of liefhebbers van rust en ruimte. Wil je snel een kijkje nemen? Dat kan! Ook in het weekend, op zaterdag en zondag! Deze woning kun je direct bezichtigen zonder de aanwezigheid van onze makelaar. Plan je bezichtiging eenvoudig via de website van de woning (link in de brochure) en krijg toegang tot het huis op een dag en tijdstip dat jou het beste uitkomt. Voor wie persoonlijk contact verkiest, is dat natuurlijk ook mogelijk. Bel de verkopende makelaar voor het inplannen van je bezichtiging of klik op de knop "plan een bezichtiging". De bezichtiging zelf is wel altijd zonder makelaar, Over de woonwijk Holz De woning is gelegen in de populaire en rustige woonwijk Holz in Kerkrade. Holz staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer, groene omgeving en uitstekende voorzieningen. In de directe nabijheid vind je diverse winkels, supermarkten, scholen en sportverenigingen. Voor natuurliefhebbers zijn er prachtige wandel- en fietsroutes in de omgeving, zoals in het nabijgelegen natuurgebied Anstelvallei. Holz biedt een ideale mix van rust en gemak, met goede verbindingen naar zowel het centrum van Kerkrade als omliggende steden zoals Heerlen en Maastricht. Ook de Duitse grens ligt op korte afstand, wat zorgt voor extra mogelijkheden op het gebied van winkelen en recreatie. De wijk is geliefd bij zowel jonge gezinnen als mensen die op zoek zijn naar een fijne en rustige woonomgeving. Indeling Begane grond: Hal met toegang tot het toilet, de meterkast en trapopgang. Lichte L-woonkamer met provisiekast. De keuken aan de achterzijde van de woning heeft een net keukenblok met ingebouwd een combimagnetron, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de lichte badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Grote open zolder, via vaste trap bereikbaar. Ideaal als 4e slaapkamer, extra berging of als hobbyruimte. Buitenruimte: Een royale achtertuin van bijna 40 meter diep meter diep, gelegen op het zuidwesten. De achtertuin is via een poort toegankelijk. Aan de voorzijde de oprit en de voortuin. De vrijstaande garage bevindt zich schuin achter de woning en is voorzien van elektra. Hoogtepunten van de woning - Royale tuin: Geniet van een mega achtertuin met een gunstige ligging op het zuidwesten. Hier kun je heerlijk ontspannen in de zon of tuinieren naar hartenlust. - Ruim woongenot: De woning heeft 3 slaapkamers, en een 4e is eenvoudige te realiseren. - Vrijstaande garage: Ideaal voor het stallen van je auto, fiets of als extra opslagruimte. Voorzien van elektra en handig bereikbaar via de oprit of tuin. - Goede energieprestaties: Energielabel C, dakisolatie, vloerisolatie en grotendeels HR-glas zorgen voor een comfortabel binnenklimaat en lagere energiekosten. - Rustige ligging: Gelegen aan een rustige straat in een fijne woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en openbaar. Kom deze fantastische woning zelf ervaren! Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en ontdek alle mogelijkheden van Straterweg 48. Wacht niet te lang, want een woning als deze is zeldzaam. Jouw droomhuis wacht op je! Bijzonderheden: - Snelle oplevering mogelijk - Projectnotaris Drost en Juten Netwerknotarissen. Verkoper heeft deze woning niet zelf bewoond. Hierdoor zijn aanvullende voorwaarden van toepassing. Deze voorwaarden worden aan de koopovereenkomst toegevoegd. Deze voorwaarden zijn te downloaden op de eigen site van deze woning (download de brochure met de link naar de website). De koopovereenkomst komt pas tot stand na uitdrukkelijke toestemming van de directie van Vesteda Investment Management B.V., hetgeen blijkt uit het ondertekenen van de koopovereenkomst.