Van Beethovenstraat 186461 AG KerkradeKerkrade-Centrum

Op toplocatie, in het centrum van Kerkrade, aan de Van Beethovenstraat gelegen instapklare woning. Deze fraaie woning kenmerkt zich door het afwerkingsniveau en vele daglichttoetreding. Het object is in 2023 geheel gerenoveerd (m.u.v. badkamer) en is o.a. v.v. 3 slaapkamers, moderne keuken, riante living, eigen oprit, garage en ruime tuin v.v. overdekt terras. Indeling: Souterrain: Vanuit de hal te bereiken provisiekelder verdeeld in provisieruimte (3,87 m x 2,45 m) en was/ stookruimte (3,34 m x 1,97 m). Begane grond (geheel v.v. pvc vloer) De ruime hal- entree v.v. pvc vloer biedt toegang tot moderne toiletruimte (v.v. zwevend closet en fonteintje), deur naar kelder en toegang tot keuken en living. De riante living (ca. 36 m2) kenmerkt zich door de vele daglichttoetreding en ruimtelijke indeling. Het zitgedeelte heeft een open verbinding naar de eetkamer en is v.v. een elektrische zonnescherm aan de voorzijde. Vanuit het eetgedeelte heeft men toegang tot de moderne keuken en middels schuifpui het ideale tuincontact. De moderne keuken (3,39 m x 3,07 m) is in 2023 vernieuwd en v.v. de navolgende apparatuur; vaatwasser, koelkast, vriezer, Bora kookplaat, Quooker kraan, oven en een combi oven magnetron. Vanuit de keuken heeft men middels een openslaande deur toegang tot het overdekte terras/ tuin. De sfeervolle en ruime achtertuin is v.v. een riant overdekt terras, poort naar oprit en toegang tot garage. De garage (3,94 m/ 3,43 m x 6,67 m/ 6,11 m) is v.v. een elektrische poort, wateraansluiting en deur naar tuin. Tevens is de woning v.v. een eigen oprit en een onderhoudsvrije voortuin. 1e verdieping: (geheel v.v. pvc vloer) Overloop v.v. airco biedt toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. Slaapkamer I (4,55 m x 3,06 m) is aan de voorzijde gelegen. De geheel met marmer betegelde badkamer (2,61 m x 1,89 m) is v.v. een 2e toilet, douche, ligbad en vaste wastafel. en slaapkamer II (3,71 m x 3,05 m) en slaapkamer III (3,45 m x 2,04 m) zijn beide aan de achterzijde gelegen. Het dakterras is te bereiken vanuit de derde slaapkamer. Extra's: - Daken en voorgevel zijn beiden volledig geïsoleerd en vernieuwd in 2023 - Het huis is geheel voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing - Airco op bovenverdieping - 20 zonnepanelen - Eigen oprit met plek voor meerdere auto's - Centrale ligging - Energielabel A - Instapklaar woonhuis - Elektrisch bedienbare zonneluifel aan de voorzijde (begane grond) Ligging : centrum Kerkrade Isolatie :volledig geïsoleerd Installatie: combiketel eigendom, combiketel is volledig gereviseerd in 2023 Woonoppervlakte: 105 m2 Bouwjaar: 1959 Perceeloppervlakte is 280 vierkante meter Aanvaarding : in overleg Vraagprijs : € 395.000,= k.k. Alle door ons verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Maten en informatie bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Voor nadere inlichtingen kunt u contact opnemen of een afspraak maken met ons kantoor.