Vinkerstraat 456464 GK KerkradeVink

Wij bieden u deze volledig instapklare en gemoderniseerde vrijstaande woning met garage aan. De woning beschikt momenteel over vier slaapkamers, met de mogelijkheid om op de tweede verdieping nog één of zelfs twee extra slaapkamers te realiseren. De woning is gelegen aan de Vinkerstraat 45 in Kerkrade en biedt een combinatie van ruimte, comfort en een rustige woonomgeving. Dankzij de ruime tuin op het zuidwesten en de groene omgeving kunt u hier volop genieten van rust en privacy. De praktische indeling en de rustige ligging maken deze woning geschikt voor wie op zoek is naar ruimte en comfort met mogelijkheden voor de toekomst. Indeling: Souterrain: Het souterrain is groot ca. 40m² en heeft een goede sta-hoogte. Tevens is het souterrain voorzien van een mechanische ventilatie. Begane grond: Via de hal/entree, voorzien van een tegelvloer en meterkast, bereikt u de woonkamer en de moderne leefkeuken. De woonkamer is voorzien van een fraaie visgraat PVC-vloer met vloerverwarming en beschikt dankzij de grote raampartijen over veel natuurlijke lichtinval. De royale leefruimte sluit direct aan op de moderne open keuken. De keuken is uitgevoerd met een PVC-tegelvloer en beschikt over een hoekopgestelde keukeninrichting met composiet werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: Bora inductiekookplaat met geïntrigeerd afzuigsysteem, oven, combi magnetron/oven, warmhoudplaat, koelkast met vershoud-lade en een vrieskast met 3 laden. De woonkamer en keuken vormen samen een prettige, ruime leefruimte van circa 62m². Via de tussenhal, voorzien van een stalen deur en een tegelvloer, bereikt u het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet beschikt over een zwevend toilet en fonteintje. Het fraaie trappenhuis met bordestrap vormt een mooie verbinding tussen de verschillende woonlagen. Vanuit de woonkamer is via een schuifpui de achtertuin bereikbaar. De tuin is tevens vanuit de tussenhal toegankelijk. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een terras, borders en gazon. Hier kunt u gedurende een groot deel van de dag genieten van de zon, rust en privacy. Daarnaast beschikt de tuin over een ruime houten overkapping met een extra binnenruimte, die voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden. 1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk circa 14m², 13m² en 9m² groot. De royale hoofdslaapkamer beschikt daarnaast over een separate kleedkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De ruime, deels betegelde badkamer is compleet ingericht met een ruime inloopdouche, ligbad, dubbele vaste wastafel en zwevend toilet. Op de overloop bevinden zich bovendien twee praktische muurkasten, die extra bergruimte bieden. 2e Verdieping: Via de bordestrap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich momenteel een ruime vierde slaapkamer, die op dit moment als wasruimte wordt gebruikt. De aansluitingen voor de wasmachine zijn hier aanwezig. De multifunctionele ruimte is circa 55m² groot en biedt volop mogelijkheden. Afhankelijk van de behoefte kan deze verdieping bijvoorbeeld worden ingedeeld met één of twee extra slaapkamers, waardoor de woning geschikt kan zijn voor vijf of zelfs zes slaapkamers. Dankzij de vier dakramen en een zijraam beschikt de verdieping over veel natuurlijke lichtinval. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate ruimte met de cv-installatie. Bijzonderheden: - De woning is voorzien van nieuwe (2025) kunststof kozijnen met HR+++ beglazing. - De woning is voorzien van dakisolatie (2025) - De woning is voorzien van een nieuw dak (2025) - De woning is voorzien van muurisolatie (voorzetwanden met isolatie, zijgevel en voorgevel) - De achterzijde van de woning is in 2026 voorzien van steenstrips en isolatie. - De woning is voorzien van 12 zonnepanelen (2025) - De woning is voorzien van 3 airco's (1 in de woonkamer, 2 op slaapkamers). - De woonkamer is voorzien van vloerverwarming. - De keuken apparatuur is van het merk Siemens - De Nefit CV ketel (2015) is gehuurd via Volta voor een bedrag van € 60,26 per maand.