Wilhelminastraat 526461 BJ KerkradeKerkrade-Centrum

In het centrum van Kerkrade, op loopafstand van alle winkels en het groene Stadspark Kerkrade, ligt deze verrassend ruime woning met maar liefst drie slaapkamers en de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer op de tweede verdieping. De woning beschikt daarnaast over een kleine stadstuin/terras en berging. Indeling Souterrain Praktische provisiekelder ca. 5.65 x 3.75 met aansluitpunt voor witgoed. Begane grond Entree/hal met tegelvloer, vernieuwde meterkast, gastentoilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De doorzonwoonkamer ca. 7.89 x 3.63 is voorzien van een parketvloer en biedt een prettige lichtinval. De gesloten keuken ca. 4.27 x 2.60 beschikt over een eenvoudige aanbouwkeuken met keramische kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de compacte stadstuin met zonneterras en berging. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers resp. ca. 3.84 x 3.50, 3.80 x 3.60 en 2.55 x 1.96 De badkamer ca. 2.60 x 1.95 is uitgerust met een douche, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikbare geïsoleerde bergzolder met opstelplaats van de CV-combiketel (eigendom) en de omvormer voor de zonnepanelen. Deze verdieping biedt mogelijkheden voor het creëren van een extra slaapkamer ca. 4,80 x 3.00. Bijzonderheden • Kunststof kozijnen met HR-glas (2023) • Gedeeltelijk voorzien van rolluiken • Dakisolatie • 10 zonnepanelen (eigendom) • Gelegen in een gewilde woonstraat • Alle voorzieningen, winkels en het stadspark op loopafstand • Energielabel C De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.