Provincialeweg 84321 SM KerkwerveVerspreide huizen Kerkwerve

Temidden van akkers, weilanden en natuurgebied ligt aan de N59 deze karakteristieke woonboerderij, op slechts 3 kilometer van Zierikzee en op loopafstand van de Oosterschelde. Met een perceel van 21.360 m², diverse schuren en de mogelijkheid om een aangrenzend perceel van 8.760 m² bij te kopen, biedt dit object volop mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan paardenhouderij, mantelzorg, een bed & breakfast, kantoor aan huis of simpelweg royaal wonen met veel ruimte rondom (voor zover planologisch toegestaan). De woonboerderij verkeert bouwkundig niet meer in nieuwstaat. Een koper zal rekening willen houden met modernisering en renovatie, maar juist daarin schuilt de mogelijkheid om het geheel volledig naar eigen inzicht vorm te geven. In hoofdzaak bestaat het geheel uit: * Perceel van 21.360 m², waarbij de huiskavel rondom de boerderij een woonbestemming heeft en de omliggende weides een agrarische bestemming. * Woonhuis met circa 160 m² woonoppervlak. * Aangebouwde boerenschuur van circa 320 m². * Voormalige kippenschuur van circa 145 m². * Aangrenzend perceel agrarische grond van 8.760 m², niet inbegrepen in de vraagprijs maar afzonderlijk te koop. De woning is in 2012 aan de achterzijde uitgebouwd en ingedeeld met: * Kamer aan de voorzijde met eigen entree en bergkamer. * Centrale hal met trapopgang. * Badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. * Apart toilet. * Kleinere slaapkamer. * Woonkeuken met dubbele tuindeuren en een eenvoudig keukenblok. * Kelderkast. * Grotere slaapkamer met deur naar de tuin. * Binnenplaats met overige bergruimte (voormalige varkensstal) * Verdieping met overloop en twee slaapkamers. * Energielabel C Het aangebouwde gedeelte is volledig geïsoleerd. Ook in het oorspronkelijke gedeelte zijn diverse isolerende voorzieningen aangebracht, waaronder vloerisolatie ter plaatse van een deel van de vloer. Verwarming vindt plaats middels een HR-combiketel uit 2025. De woning is aangesloten op de riolering via een drukpersleiding. De aangrenzende boerenschuur van circa 320 m² beschikt over: * Twee hoge mendeuren aan de voorzijde. * Stalruimten over de volledige breedte van circa 25 meter aan de achterzijde. * Verdiepingsvloer van circa 35 m². De voormalige kippenschuur van circa 145 m² verkeert bouwkundig in matige staat. De gevels zijn uitgevoerd met asbesthoudende beplating en de betonvloer is plaatselijk geknikt. Op deze schuur zijn zonnepanelen geplaatst. Het buitenterrein bestaat onder meer uit: * Meerdere omheinde weides. * Buitenrijbak. * Lange oprijlaan. * Groenstroken langs de oprijlaan en rondom de bebouwing. Bouwkundig zijn er verschillende aandachtspunten. Om die reden zullen bij verkoop onder meer een ouderdomsclausule en een 'as is, where is'-clausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. In 2011 is ten behoeve van de aanbouw een bodemonderzoek uitgevoerd, waarbij de bodem geschikt is bevonden voor het beoogde gebruik als woonlocatie. Kortom, een woonboerderij met ruimte, vrijheid en vooral veel potentie. Niet voor iedereen, maar juist voor degene die kansen ziet waar een ander vooral werk ziet. Bent u serieus geïnteresseerd? Dan ontvangen wij vooraf graag een korte introductie van u als geïnteresseerde. Zo krijgen wij alvast een beeld van wie wij mogen uitnodigen voor een vrijblijvende bezichtiging.