't Laantje 14321 AV KerkwerveKerkwerve

Royale 2-onder-1-kapwoning met garage, 4 slaapkamers, vloerverwarming, zonnepanelen en diepe tuin. In een rustige woonwijk van het gemoedelijke Kerkwerve staat deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde garage, ruime tuin en verrassend veel leefruimte. De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd, waaronder stucwerk, badkamer, zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast, toilet en trapopgang. De lichte woonkamer van circa 32 m² biedt een prettige leefruimte en is voorzien van vloerverwarming. De houtkachel (geplaatst door Vic Installaties, met nieuwe dubbelwandige flexibele rookgasbuis) zorgt voor extra sfeer en comfort. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met openslaande deuren (met HR++ glas) naar de tuin en toegang tot de keuken in de aanbouw. De keuken is oorspronkelijk geplaatst in 2012 en een aantal jaar geleden gewrapt, wat zorgt voor een frisse, moderne uitstraling. De keuken is voorzien van elektrische vloerverwarming. De L-vormige keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, koelast en combi-oven/magnetron. De begane grond is strak afgewerkt; in 2022 zijn alle wanden opnieuw gestuct. Via de achtertuin is er toegang tot de aangebouwde garage. Let op: het plafond van de garage is asbesthoudend, conform bouwjaar en vermeld in de vragenlijst. Eerste verdieping: Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een overloop en een badkamer. De badkamer dateert uit 2020 en is uitgerust met een regendouche, toilet en glazen waskom, waarbij het badmeubel recent is vernieuwd. De ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. Op de verdieping is gewerkt met renovlies, wat zorgt voor een strakke en onderhoudsvriendelijke afwerking. Tweede verdieping (zolder): De zolderverdieping beschikt over een voorzolder met wasmachine- en drogeraansluiting, een wastafel en de opstelling van de Nefit Trendline cv-ketel (2015). Daarnaast is hier een vierde slaapkamer / hobbyruimte, die nog nader afgewerkt kan worden. Ook is er diverse bergruimte onder de dakschuinte. De zolder is voorzien van een laminaatvloer. Buitenruimte: De voortuin is recent opnieuw aangelegd en onderhoudsvriendelijk ingericht met grind. De achtertuin is ruim en biedt volop mogelijkheden voor eigen invulling; deze dient nog te worden aangelegd. Dankzij de ligging zijn er zowel zon- als schaduwplekken aanwezig. Parkeren kan op eigen terrein. Het uitzicht vanuit de woonkamer is bijzonder: aan de overzijde ligt een kleinschalig, landelijk ingericht erf met kippen en konijnen wat ook bijdraagt aan het dorpse en landelijke karakter. Duurzaamheid & installaties: 9 zonnepanelen met micro-omvormers (Enphase), geplaatst in 2022 – 410 Wp per paneel | 3.690 Wp totaal – Installatie uitgevoerd door Solar XL Vloerverwarming op de begane grond Cv-ketel: Nefit Trendline, bouwjaar 2015 Rookmelders aanwezig op alle verdiepingen Energielabel C Kenmerken op een rij Woonoppervlakte: 113 m² Overige inpandige ruimte (garage): 20 m² Perceeloppervlakte: 342 m² Inhoud: 472 m³ 4 slaapkamers Aangebouwde stenen garage Zonnepanelen (2022) Badkamer vernieuwd in 2020 Vloerverwarming begane grond Rustige woonomgeving in Kerkwerve Bijzonderheden: De houtkachel en vitrinekast kunnen eventueel worden overgenomen Garageplafond is asbesthoudend Achtertuin dient nog te worden aangelegd Aanvaarding: in overleg, kan zowel spoedig als op lange termijn.