Arndt van Buerenstraat 204041 GV KesterenKesteren

Wonen met sfeer, comfort én een vleugje Betuwe om de hoek! Deze instapklare TUSSENWONING in Kesteren weet precies de juiste mix te bieden tussen karakter en modern wooncomfort. Zodra je binnenkomt, vallen de authentieke details zoals de granitovloer direct op, terwijl de lichte afwerking en verzorgde staat zorgen voor een fijne, eigentijdse basis. De afgelopen jaren zijn er bovendien slimme verbeteringen doorgevoerd, zoals een nieuwe keuken (2022), vloerisolatie en 4 zonnepanelen. Dat maakt deze woning niet alleen sfeervol, maar ook energiezuinig en klaar voor de toekomst. De indeling is praktisch en verrassend ruim. Met een droge kelder, twee slaapkamers (voorheen 3), een moderne badkamer en de mogelijkheid om op zolder een extra kamer te realiseren, is er genoeg plek om te wonen, werken en ontspannen. Ook buiten zit je hier goed: de diepe voortuin geeft veel privacy, terwijl de zonnige achtertuin een waar paradijsje vormt met groen, een pergola en een grote stenen schuur. De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont in een rustige en gezellige wijk aan de rand van Kesteren, met alle dagelijkse voorzieningen, sportverenigingen en scholen dichtbij. Het station en de uitvalswegen brengen je bovendien snel naar omliggende plaatsen als Tiel, Wageningen, Ede en Veenendaal. En in je vrije tijd? Dan lonken de dijken, uiterwaarden en boomgaarden van de Betuwe; dit is een omgeving die elk seizoen prachtig is. Benieuwd of dit jouw nieuwe (t)huis kan worden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en kom zelf de sfeer proeven! Begane grond Via de diepe voortuin bereik je de voordeur, waarachter zich de entreehal bevindt. Eenmaal binnen krijg je gelijk een voorproefje op wat je kunt verwachten: een zorgvuldig onderhouden woning met een heerlijk lichte afwerking en oog voor detail. De fraaie, authentieke granitovloer in de hal is al een mooie blikvanger en zorgt samen met de wit geschilderde lambrisering voor een sfeervolle basis. Vanuit de hal krijg je toegang tot de toiletruimte, eerste verdieping, kelder en de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een toilet en is tot halverwege betegeld met witte wandtegels met een zwarte bies. Op de vloer ligt betonlook vinyl. De kelder is altijd mooi droog en met 7m2 vloeroppervlak daardoor een ideale opslagplaats voor boodschappen, wijn of andere spullen. Als je niet groter bent dan zo’n 1.70m, kun je hier rechtop staan. Een koekoeksraam zorgt ervoor dat er ook nog wat daglicht naar binnen valt. De woonkamer is een prettig lichte ruimte door de grote ramen in voor- en achtergevel en in 2018 heeft de huidige bewoner de vloer laten isoleren, hetgeen voor een aangenaam woonklimaat zorgt. De gedeeltelijk open keuken is voorzien van een deur naar de tuin en een L-vormige inbouwkeuken. Deze is in 2022 nieuw geplaatst en is afgewerkt met mat witte fronten en een betonlook kunststof aanrechtblad. Je hebt hier de beschikking over een grote koelkast, een combi oven, een inductiekookplaat, een vaatwasser en een spoelbak. In de avonduren zorgen de spots boven het aanrecht voor een sfeervol verlichte keuken. Afwerking begane grond Zowel de wanden als het plafond zijn glad gestuukt en dus sausbaar. In de woonkamer en keuken ligt een mooie laminaatvloer. De verwarmingsbuizen zijn netjes weggewerkt in koven en de stopcontacten zijn ingebouwd. Al met al een instapklare basis! 1e Verdieping Aan de overloop grenzen 2 ruime slaapkamers (voorheen 3), de badkamer en de wasruimte. De 2 slaapkamers zijn met 13 en 8m2 prettig ruim; de grootste slaapkamer is voorzien van een schuifkastenwand en de kleinste van een inbouwkast. Een voormalige slaapkamer is nu in gebruik als badkamer en de voormalige badkamer doet nu dienst als wasruimte. In de huidige badkamer heb je de beschikking over een inloopdouche met regen- en handdouche en glazen scheidingsscherm, een 2e toilet, 2 wandmeubels, een radiator en een wastafelmeubel. De wasruimte is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger en een radiator. De vloer bestaat deels uit een granitovloer en deels uit een tegelvloer en de wanden zijn glad afgewerkt en sausbaar. Afwerking 1e verdieping Op de overloop en in de 2 slaapkamers ligt een lichte laminaatvloer. Het trappengat en de slaapkamers zijn afgewerkt met sausbaar scanbehang. 2e Verdieping Via een luik met uitschuifbare trap bereik je de 2e verdieping. In de huidige situatie heb je hier een riante zolderberging tot je beschikking, maar je zou hier een mooie voorzolder en slaapkamer kunnen creëren door een dakkapel te plaatsen (wat bij meer woningen uit dit rijtje gedaan is). Op deze verdieping vind je de HR cv-combi ketel (Remeha Avanta28C uit 2010) en de mechanische ventilatie-unit (vernieuwd in 2019). Tuin De achtertuin is ruim 15 meter diep en gesitueerd op het zuidoosten, waardoor je er op zonnige dagen van verzekerd bent dat je de hele dag wel ergens zon en schaduw in je tuin hebt. De grote stenen schuur (ca. 14m2) is voorzien van verlichting, elektra, een brede wasbak met dubbele kraan en biedt veel berg- en hobbyruimte. De tuin is ingericht met diverse soorten beplanting, een pergola met druivenstruik, een opstelplaats voor de containers en een poortdeur naar het pad achter de woning. In deze tuin waan je je in de zomermaanden in je eigen paradijs met volop privacy! De voortuin is ook prettig diep, waardoor je in de woonkamer van extra privacy geniet. Vanaf de openbare straat leidt een bestraat pad je naar de voordeur, met aan weerzijden diverse soorten beplanting. Oppervlakten Begane grond Woonkamer: ca. 21m2 Keuken: ca. 6m2 Kelder: ca. 7m2 1e Verdieping Slaapkamer I: ca. 13m2 Slaapkamer II: ca. 8m2 Badkamer: ca. 6m2 Wasruimte: ca. 2m2 2e Verdieping Zolderberging: ca. 10m2 (>1.50 meter) Tuin Berging: ca. 14m2 Omgeving Kesteren ligt midden in de Betuwe, een omgeving die in alle jaargetijden prachtig is! In het voorjaar geniet je van de uitlopende bloesembomen en in de zomermaanden van een diversiteit aan vers fruit dat je bij kraampjes langs de weg kunt kopen. De rivierdijken en de uiterwaarden bieden fraaie vergezichten tijdens een fiets- of wandeltocht. Deze instapklare tussenwoning ligt in een gezellige woonwijk aan de rand van Kesteren en is goed bereikbaar via de provincialeweg N233 (Cuneraweg) en de autosnelweg A15. Met de auto ben je snel in Tiel, Rhenen, Wageningen, Ede of Veenendaal. Via treinstation Kesteren reis je in tien minuten naar Tiel en in een half uur naar Arnhem. Kesteren zelf biedt een gevarieerd winkelaanbod. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de plaatselijke supermarkt, slager en/of bakker. Maar ook andere speciaalzaken, zoals een opticien, bloemenzaak, dierenzaak, bouwmarkt, kledingzaak en cadeauwinkel, vind je in Kesteren. Ook scholen, kerken, sportverenigingen heb je hier binnen handbereik!