Biesbongerd 404041 RE KesterenKesteren

Ben je op zoek naar een instapklare 2-onder-1-kapwoning met garage, een fijne tuin én een rustige ligging in een gewilde wijk? Dan is Biesbongerd 40 precies wat je zoekt. Deze verzorgde woning is de afgelopen jaren op belangrijke punten nog aangepakt: zo zijn o.a. in 2024 de keuken, badkamer en cv-ketel vervangen. Dankzij de 10 zonnepanelen (2022), airconditioning op meerdere verdiepingen en energielabel A woon je hier bovendien comfortabel en energiezuinig. De woning ligt aan het ruim opgezette deel van de Biesbongerd, waar volop parkeergelegenheid aanwezig is. Indeling Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met meterkast, garderoberuimte en een modern (in 2024 vernieuwd) zwevend toilet. De trap naar boven is een echte blikvanger dankzij de sfeervolle trapverlichting. De L-vormige woonkamer is licht en ruim en afgewerkt met een stijlvolle visgraat PVC-vloer. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, terwijl je aan de tuinzijde een gezellige eethoek hebt met zicht op de achtertuin. Een screen bij de ramen in woonkamer zorgt op zonnige dagen voor extra comfort. De halfopen keuken is in 2024 vernieuwd en voorzien van een moderne inbouwkeuken met diverse apparatuur. Vanuit de keuken loop je via de deur zo het overdekte terras op, zo kun je ook bij minder mooi weer droog naar de wasruimte en garage. De garage is praktisch ingedeeld: het voorste deel wordt gebruikt als berging en het achterste deel als wasruimte. Hier vind je inbouwkasten met de aansluiting voor de wasmachine en een handige uitstortgootsteen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Alle kamers beschikken over bergruimte achter de knieschotten. De ruime hoofdslaapkamer is voorzien van een praktische inbouwkast en airconditioning. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben een dakkapel met rolluik, wat zorgt voor extra ruimte en comfort. De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en heeft een luxe uitstraling. Je vindt hier een ligbad, een douche, een dubbel wastafelmeubel en een zwevend toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop vind je de cv-opstelling (ketel uit 2024) en veel bergruimte. Daarnaast is hier een vierde slaapkamer met een groot dakraam en airconditioning, een fijne extra kamer die perfect kan dienen als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Tuin De achtertuin is verzorgd en praktisch ingericht. Dankzij de brede achterom is de tuin vanaf hier ook goed bereikbaar. Het overdekte terras is een heerlijke plek om buiten te zitten en kan worden afgesloten met een zeil en deur, zodat je er een groot deel van het jaar gebruik van kunt maken. Achter de garage staat nog een extra houten berging, ideaal voor fietsen, speelgoed of tuingereedschap. De woning ligt in een geliefde en kindvriendelijke wijk met speeltuintjes om de hoek. In Kesteren zelf vind je diverse scholen, verenigingen en kerken. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed: het dorp heeft een treinstation met verbindingen naar Tiel en Arnhem en er is een goede busverbinding. Bijzonderheden - Keuken, badkamer, toilet en C.V.-ketel vernieuwd in 2024 - 10 zonnepanelen geplaatst in 2022 - Airconditioning (3 stuks) op de begane grond en op beide verdiepingen - Woonkamer voorzien van screen - Dakkapel met rolluik aan de voorzijde - Overdekt terras dat afsluitbaar is - Extra houten berging achter de garage - Brede achterom en ruim opgezet gedeelte van de wijk - Eigen oprit en veel parkeergelegenheid in de straat Zie jij jezelf hier al wonen? Neem contact op met Karens Makelaars en plan een bezichtiging. Samen vinden we jouw nieuwe thuis!