Boveneindsestraat 254041 EH KesterenVerspreide huizen Kesteren

Een monumentale T-boerderij uit 1804 met 567 m² woonoppervlakte, een zelfstandig appartement, royale werkplaats en een schitterende ligging aan de Rijnbandijk! Aan de voet van de Rijnbandijk, midden in het Betuwse landschap, ligt hofstede ‘De Oude Park’. Een indrukwekkend gemeentelijk monument dat in 2021/2022 met oog voor detail en respect voor de historie volledig is gerenoveerd. Achter de statige voorgevel met karakteristieke luiken en het fraaie rieten dak gaat een bijzonder sfeervol woonhuis schuil, waarin authentieke elementen en hedendaags wooncomfort prachtig samenkomen. Met circa 567 m² woonoppervlakte en een perceel van maar liefst 2.488 m² ontbreekt het hier bepaald niet aan ruimte. Het fraai aangelegde erf biedt volop rust en privacy, terwijl u vanuit verschillende vertrekken geniet van een schitterend uitzicht over de Rijn richting Rhenen. Een uitzicht dat met de seizoenen verandert en nooit verveelt. Wat deze hofstede extra aantrekkelijk maakt, zijn de veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Naast het royale woonhuis beschikt het geheel over een werkplaats van ruim 100 m² met daarboven een zelfstandig appartement van circa 90 m². Of u nu droomt van wonen en werken op één locatie, ruimte zoekt voor meerdere generaties of gewoon graag alle vrijheid om u heen heeft: hier liggen volop mogelijkheden. Wat hofstede ‘De Oude Park’ echter écht bijzonder maakt, laat zich niet volledig in woorden vangen. De sfeer, de ruimte en het samenspel tussen historie en hoogwaardige afwerking ervaart u pas echt wanneer u hier zelf rondloopt. Wij nodigen u dan ook van harte uit om deze bijzondere hofstede persoonlijk te komen ervaren! Indeling Begane grond Via zowel de zij-entree als de royale werkplaats betreedt u de woning, waar direct de warme en karaktervolle uitstraling opvalt. Balkenplafonds, natuurlijke materialen en een doordachte afwerking vormen een harmonieus geheel dat in de hele woning voelbaar is. Het hart van de woning wordt gevormd door de royale woonkeuken (ca. 60m²), waar ruimte, sfeer en uitzicht samenkomen. Vanuit hier kijkt u prachtig uit over de dierenweide en de dijk; een uitzicht dat elke dag opnieuw blijft boeien. De L-vormige keuken is compleet uitgerust met onder andere een dubbele koelkast, vriezer, vaatwasser en een indrukwekkend 7-pits Boretti gasfornuis met oven. De lichtgroene fronten en het gemêleerde composieten werkblad geven de ruimte een eigentijdse, maar warme uitstraling. De natuurstenen vloer met vloerverwarming zorgt voor comfort, terwijl de houtkachel en het balkenplafond bijdragen aan de sfeer. Een bijzonder detail is de karakteristieke stenen trap met stalen hekwerk die toegang geeft tot de kelder: een authentieke ruimte met gemetselde gewelven, ideaal als wijn- of provisiekelder! De lange hal vormt de centrale verbinding binnen de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle voorkamer met visgraatvloer en houtkachel, waar grote ramen zorgen voor een prachtig uitzicht op de tuin, de dierenweide en de dijk. De achterkamer, eveneens voorzien van een visgraatvloer, heeft via openslaande deuren direct toegang tot de zijtuin en vormt daarmee een perfecte verbinding tussen binnen en buiten. De langgerekte toiletruimte is stijlvol en uitgesproken uitgevoerd, met een wandcloset, een karakteristiek stalen raampje in bloemvorm en een waskom met messing kraan. De combinatie van materialen en kleuren geeft deze ruimte een eigen identiteit. De woning kenmerkt zich verder door glad gestuukte wanden, sfeervol behang en een prachtige houten trap met bordes; stuk voor stuk details die bijdragen aan de unieke uitstraling. 1e Verdieping De royale overloop vormt het centrale hart van de verdieping en geeft toegang tot maar liefst zes slaapkamers en twee badkamers. De afwerking is hoogwaardig en stijlvol, met een mooie balans tussen karakter en comfort. De luxe badkamer is een echte eyecatcher en voorzien van een fraai houten wastafelmeubel met composiet blad en dubbele wastafel, afgewerkt met stijlvolle messing kranen. Daarnaast beschikt deze ruimte over een handdoekenradiator, een vrijstaand ligbad, een wandcloset en een ruime inloopdouche met zowel regen- als handdouche en een subtiel glazen scheidingsscherm. De wanden zijn tot halverwege betegeld met groen geglazuurde vierkante tegels, wat zorgt voor een warme en unieke uitstraling, gecombineerd met strak gestuukte wanden daarboven. De grote, wit gemarmerde plavuizen maken het geheel compleet. De eerste drie slaapkamers zijn allen voorzien van schuiframen en een karakteristiek balkenplafond, wat zorgt voor een sfeervolle en authentieke uitstraling. De vierde slaapkamer biedt extra beleving door de vide en de indrukwekkende hoogte onder de schuine kap. Vanuit alle slaapkamers geniet u van een prachtig uitzicht over de dijk richting Rhenen. De vijfde en zesde slaapkamer zijn speels ingedeeld met een slaap-/speelvide, een dakkapel en praktische bergruimte achter de knieschotten. De wanden van alle slaapkamers zijn strak gestuukt, wat zorgt voor een rustige, moderne basis. Daarnaast is er een ruime en praktische waskamer aanwezig, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, een stortbak, een Velux-dakraam en dezelfde stijlvolle wit gemarmerde plavuizen als in de badkamer. De tweede badkamer sluit perfect aan bij de stijl van de eerste en beschikt over een houten wastafelmeubel met antraciet composiet blad, een messing kraan, een verlichte spiegel, een inloopdouche met glazen wand en messing regen- en handdouche, een wandcloset en een handdoekenradiator. Ook hier zorgt een Velux-dakraam voor prettig daglicht. Deze verdieping combineert ruimte, luxe en karakter op een unieke manier en biedt talloze mogelijkheden voor comfortabel wonen. 2e Verdieping De tweede verdieping vormt een absolute eyecatcher van de woning. De overloop met een speelse loopbrug en imposante houten gebinten geeft direct een gevoel van ruimte en authenticiteit. De zichtbare kapconstructie tot in de nok zorgt voor een warme, karaktervolle uitstraling en een bijzonder lijnenspel door de gehele verdieping. Aan deze overloop bevinden zich een werkruimte en een logeerkamer. Vanuit de logeerkamer is er toegang tot de technische ruimte, waar zich de moderne mechanische ventilatie-unit en een HR-combiketel (Nefit AquaPower Plus HRC45/C6, bouwjaar 2021) bevinden. Souterrain Onder de woning bevindt zich een indrukwekkende kelder met gemetselde gewelven; een unieke en sfeervolle ruimte met diverse gebruiksmogelijkheden. Werkplaats Vanaf het buitenterrein geven 2 imposante schuifdeuren toegang tot een zeer royale werkplaats van ruim 100m2, voorzien van vloerverwarming en krachtstroom. De ruimte is strak afgewerkt met een moderne gietvloer en glad gestuukte wanden en plafonds met inbouwspots. Een aangrenzende ruimte met stalraampje en inbouwspots is ideaal voor extra opslag. Appartement Boven de werkplaats bevindt zich een ruim appartement, dat een eigen ingang heeft maar eventueel ook vanuit het woonhuis en/of vanuit de werkplaats te bereiken is. In de hal op de begane grond vind je de toiletruimte met wandcloset en fonteintje met messing kraan. De stijlvolle afwerking met wit gemarmerde plavuizen, groen geglazuurde wandtegels en strak gestuukte wanden sluit naadloos aan bij de rest van de woning. Een zwarte stalen spiltrap leidt naar het appartement, waar de ruimte tot in de nok is opengewerkt en de houten kapconstructie prachtig zichtbaar blijft. Het halfronde raam biedt een weids uitzicht over de omliggende fruitboomgaarden, terwijl de Velux-dakramen zorgen voor een prettige lichtinval. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en ademt een open, loftachtige sfeer. De keuken is uitgevoerd met olijfgroene fronten en een antraciet composiet werkblad en voorzien van een inductiekookplaat, spoelbak en vaatwasser. Een houten werkblad vormt een sfeervolle koffiecorner. Aansluitend bevindt zich een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, uitgevoerd in dezelfde hoogwaardige stijl met wit gemarmerde plavuizen. Via een trap is de slaapvide bereikbaar, wat deze ruimte niet alleen speels maakt, maar ook multifunctioneel inzetbaar. Bovendien is er een interne verbinding met het woonhuis, wat extra mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld dubbele bewoning, werken aan huis of gastenverblijf. Tuin Deze unieke en karakteristieke woonboerderij biedt een zeldzame combinatie van rust, ruimte en luxe op een prachtig perceel. Bij aankomst valt direct de ruime oprit op, die afsluitbaar is met een elektrisch hek en volop parkeergelegenheid biedt. Op het erf bevindt zich een grote kapschuur, afgewerkt met gepotdekselde Douglasplanken, die perfect past bij de landelijke uitstraling. Een deel van de schuur is ingericht als praktische berging voor fietsen, tuinmateriaal en containers. De tuin rondom is met zorg aangelegd en biedt voor ieder wat wils. Het perceel is omheind met stijlvol zwart hekwerk in combinatie met beukenhagen, wat zorgt voor privacy en een groene, natuurlijke uitstraling. In de zijtuin zorgen de hagen voor een beschutte en sfeervolle setting. Het ruime gazon met oude, karakteristieke bomen vormt een heerlijke plek voor ontspanning en spel. Hier bevinden zich onder andere een grote trampoline en diverse speeltoestellen, waardoor het een waar paradijs is voor kinderen. Aangrenzend ligt een royaal terras waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Voor dierenliefhebbers is er een eigen dierenweide met buitenverblijf aanwezig, met directe toegang via een hek naar de dijk; perfect voor lange wandelingen in de natuur. Oppervlakten Begane grond Woonkeuken: ca. 59m2 Voorkamer: ca. 30m2 Achterkamer: ca. 18m2 Werkplaats: ca. 103m2 Berging: ca. 5m2 1e Verdieping Slaapkamer I: ca. 21m2 Slaapkamer II: ca. 12m2 Slaapkamer III: ca. 12m2 Slaapkamer IV: ca. 19m2 Slaapkamer V: ca. 15m2 Slaapkamer VI: ca. 10m2 Badkamer I: ca. 9m2 Badkamer II: ca. 6m2 Wasruimte: ca. 5m2 Appartement: ca. 75m2 2e Verdieping Souterrain: Souterrain I: ca. 56m2 Souterrain II: ca. 20m2 Tuin Kapschuur (incl. berging): ca. 74m2 Berging dierenweide: ca. 14m2 Houtopslag: ca. 6m2 Omgeving Kesteren ligt midden in de Betuwe, een omgeving die in alle jaargetijden prachtig is! In het voorjaar geniet je van de uitlopende bloesembomen en in de zomermaanden van een diversiteit aan vers fruit dat je bij kraampjes langs de weg kunt kopen. De dijken en uiterwaarden bieden fraaie vergezichten tijdens een fiets- of wandeltocht. De Boveneindsestraat ligt net buiten het centrum van Kesteren en is goed bereikbaar via de provincialeweg N233 (Cuneraweg) en de autosnelweg A15. Met de auto ben je snel in Tiel, Rhenen, Wageningen, Ede of Veenendaal. Via treinstation Kesteren reis je in tien minuten naar Tiel en in een half uur naar Arnhem. Kesteren zelf biedt een gevarieerd winkelaanbod. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de plaatselijke supermarkt, slager en/of bakker. Maar ook andere speciaalzaken, zoals een opticien, bloemenzaak, dierenzaak, bouwmarkt, kledingzaak en cadeauwinkel, vind je in Kesteren. Ook scholen, sportverenigingen en kerken heb je hier binnen handbereik!