De Poort 44041 EM KesterenKesteren

Luxe, energiezuinig, maar liefst 5 slaapkamers én heel leuk afgewerkt. Zoek je nu een strakke woning met een ontzettende mooie basis? Dan heb je nu je kans! Deze stijlvolle TUSSENWONING met grote DAKKAPEL op de tweede verdieping, luxe keuken en badkamer kan wel eens jouw nieuwe (t)huis worden! Is je belangstelling gewekt? Kom zeker een kijkje nemen, wij laten je met plezier dit ontzettend leuke huis zien en vertellen je alles wat je hier kan verwachten. Tot snel! Een heel gezellig hofje waar het echt leuk wonen is, ondanks dat er in het afgelopen jaar hier een aantal woningen van eigenaar gewisseld zijn (sommige wensen willen na enkele jaren toch soms iets anders) is er nog steeds een hele fijne sfeer en wordt er hier met plezier gewoond. Door de leuke opzet met de speeltuin in het midden is er toch de privacy die iedereen graag wil, verder is het parkeren in dit hofje ook goed geregeld en de ligging is natuurlijk heel goed gezien het dorp met alle winkels op enkele meters afstand ligt. Deze woning zou zo in een boekje kunnen staan, helemaal van nu! Wanneer je de woning binnen stapt kom je in de royale ontvangsthal, een hal waar voldoende ruimte is voor garderobe maar waar je ook nog extra’s zoals bijv. een kinderwagen kwijt kan, heel praktisch! De mooie toegangsdeur tussen de hal en de woonkamer nodigt uit om verder de woonkamer in te lopen. Een prettige, lichte woonkamer met grote raampartijen en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft naast de prachtige uitstraling ook functioneel alles wat je graag wenst als je het leuk vindt om lekker te koken. Een gedeelte van de keuken, de kasten, koelkast en oven zijn aan de ene zijde van de keuken mooi ingebouwd en aan de andere zijde bevindt zich de spoelbak met mengkraan, inductiekookplaat met strakke afzuigkap, dit alles is met een mooi en dik aanrechtblad afgewerkt. Heel praktisch is ook nog de trapkast, deze is dichtbij de keuken en hier kan je nog allerlei extra’s kwijt. Bij de keuken is er ruimte voor de eettafel zodat het fijn dichtbij is. De grote raampartijen in de keuken zorgen ook hier voor een mooie lichtinval. Laten we ook eens boven gaan kijken, hier zijn namelijk echt hele leuke afgewerkte slaapkamers! De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, hier is voldoende ruimte voor het bed met nachtkastjes maar ook een grote kledingkast kan hier gemakkelijk geplaatst worden. De andere twee slaapkamers op deze verdieping zijn ook allebei ruim en ook keurig en bieden ook voldoende ruimte voor zowel bed, bureau en zo nodig een kast. Dan is er nog de prachtige badkamer! De badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, groot wastafelmeubel met 2 kranen en een toilet. De vloeren en wanden zijn afgewerkt met betonciré. Een heerlijke badkamer! Er is ook echt een volledige tweede verdieping die ook helemaal afgemaakt is en er ook prachtig uit ziet, een grote dakkapel, nette wanden, vloeren en plafond, het klopt helemaal. Op deze verdieping zijn nog eens 2 hele mooie kamers gerealiseerd. Deze kunnen allebei natuurlijk als slaapkamer functioneren echter wanneer dit niet nodig is kan het ook gebruikt worden als werk-/studeerkamer, logeerkamer, sport- en speelkamer. Beide zijn royaal. Verder is er een hele ideale wasruimte gerealiseerd, hier bevinden zich de witgoedaansluitingen maar is er ook ruimte om je was op te bergen en weg te werken. Ook is hier de ruimte om je was weg te strijken, echt heel praktisch en heel netjes! Luxe is de woning absoluut! Gelijk in de basis is deze woning al voorzien van een hybride warmtepomp, dit in combinatie met de vloerverwarming op de gehele begane grond en koeling zorgt voor een fijn en energiezuinige woning. Er zijn dan ook nog eens 13 zonnepanelen, deze bevinden zich aan beide zijden van het dak zodat het rendement dan ook optimaal is en de maandelijkse kosten laag zijn. Als extra is er de airco die de woning nog meer kan koelen, hier is het dan ook zowel zomer als winter heerlijk vertoeven! De woning is verder hoogwaardig afgewerkt, een nieuwe pvc vloer op de begane grond, een prachtige gietvloer op de verdieping en een luxe afwerking. Zo is het toilet ook recent nog compleet vernieuwd en is het helemaal naar stijl van nu afgewerkt. Ook aan de details zoals mooi deurbeslag is gedacht, echt een woning die je moet zien! De tuin is fijn, gelegen op het oosten, dit betekent dan ook dat je ’s morgens gelijk in het zonnetje kunt genieten van je eerste kopje koffie of thee. Omdat er aan de achterzijde een tuin gelegen is, is er een mooie privacy, dit geeft ook gelijk een ruimtelijk gevoel. De tuin is leuk ingericht met gazon, een fijn terras bij de openslaande tuindeuren en een sierstraatwerk paadje naar de berging en het achterpad, dit achterpad zorgt er voor dat je ook fijn achterom kunt komen. Zoals al eerder omschreven is de ligging mooi! Op (kleine) loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen zoals alle winkels, scholen en verenigingen. Het dorp Kesteren heeft veel te bieden, zo is eigenlijk alles wel te vinden. Prettig is ook het station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem en busverbinding naar Rhenen. Het aanbod aan sportclubs als ook kerken is ook goed aanwezig. Vind je het heerlijk om te wandelen, hardlopen of te fietsen, het kan hier echt schitterend. Wanneer je deze gezellige, kleinschalige woonwijk uit loopt ben je ook gelijk in het uiterwaardengebied van de Rijn waar je echt heerlijk je tijd kan doorbrengen. Wanneer je het fijn vindt om de bossen te bezoeken, woon je hier ook prachtig, de Utrechtse Heuvelrug bereik je namelijk met enkele minuten. Indeling Begane grond Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Tuingerichte woonkamer en aansluitend de straatgerichte keuken met inbouwkeuken. Verder is er een trapkast en is er vanuit de woonkamer toegang tot de tuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, allemaal van een mooi formaat en toegang tot de luxe badkamer. Tweede verdieping Overloop met wasgedeelte, hybridewarmtepomp, mechanische ventilatie en toegang tot 2 slaapkamers. De ene slaapkamer heeft net als de overloop/wasruimte een dakkapel en de tweede slaapkamer heeft 2 dakramen. Algemeen Het bouwjaar van de woning is 2018. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel A. Het geheel wordt netjes bewoond en onderhouden. Vloerverwarming is er op de gehele begane grond als ook op de badkamer. De aanvaarding is in overleg.