Floris van Brakellstraat 224041 JJ KesterenVerspreide huizen Lede en Oudewaard

WONEN MET EEN GLIMLACH AAN EEN GEZELLIG HOFJE Deze prachtig onderhouden geschakelde tussenwoning met stenen berging ligt op een heerlijke plek in een kindvriendelijk hofje, direct aan de rand van de wijk. Een ideale locatie waar rust, privacy en een ontspannen woonbeleving samenkomen. De achtertuin is maar liefst circa 21 meter diep en biedt daarmee alle ruimte om te genieten van het buitenleven. Barbecue met vrienden, spelen met de kinderen of ontspannen met een boek, het kan hier allemaal. Het woonhuis is eigentijds afgewerkt, comfortabel ingericht en dankzij het perceel van 196 m² geniet je van zowel binnen als buiten, heerlijk veel leefruimte. De tuin is bovendien via een achterom te bereiken. Energielabel A en zeven zonnepanelen maken het plaatje compleet. Deze woning is helemaal klaar voor de toekomst. Dit is zo’n plek waar je direct voelt dat je thuiskomt. KENMERKEN Bouwjaar: 2011 Inhoud: circa 437 m³ Woonoppervlakte: circa 123 m² Perceeloppervlakte: 196 m² Isolatie: vloer, gevel, dak en dubbel glas Zonnepanelen: 7 stuks, opbrengst circa 2.085 kWh per jaar Energielabel: A INDELING Begane grond Via de overdekte entree kom je binnen in de ruime hal met trapopgang naar boven, meterkast en modern toilet met wandcloset en fonteintje. De sfeervolle woonkamer is ingedeeld met een gezellige eetkamer aan de voorzijde en een tuingerichte living met grote ramen en toegang tot de diepe achtertuin. De fraaie eikenhouten vloer geeft direct een warme uitstraling. De open keuken aan de straatzijde heeft een moderne, tijdloze opstelling met een composiet werkblad, 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven en een vaatwasser op werkhoogte. Vanuit hier kijk je leuk weg over het hofje. De vloer in de hal, keuken en het toilet is voorzien van natuursteen. Het geheel voelt stijlvol en verzorgd. Eerste verdieping Lichte overloop met toegang tot drie praktische slaapkamers. De badkamer is modern uitgevoerd en volledig betegeld. Voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, wastafelmeubel met spiegelkast en een wandcloset. De verdieping beschikt over een mooie laminaatvloer in houtstructuur, wat zorgt voor een fijne en rustige sfeer. Tweede verdieping Een royale open zolder met groot dakraam, aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-installatie. Deze verdieping biedt perfecte mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook hier ligt een keurige laminaatvloer. TUIN Hier geniet je volop van vrijheid. De diepe achtertuin is smaakvol aangelegd met sierbestrating, borders en meerdere zitplekken zodat je op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. Achterin de tuin staat de stenen berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Een achterom maakt het geheel helemaal compleet. BIJZONDERHEDEN • Heerlijk wonen aan een rustig en gezellig hofje • Uitstekend onderhouden en direct klaar voor bewoning • Luxe en complete keuken • Eiken houten vloer in de woonkamer en natuursteen in hal en keuken • Drie slaapkamers en extra ruimte op zolder voor uitbreiding • Zeer diepe, fraai aangelegde achtertuin van circa 21 meter • Zuinige woning met Energielabel A en zonnepanelen • Fijne woonomgeving dichtbij voorzieningen en uitvalswegen Dit huis is helemaal af. Koffers pakken, verhuizen en het genieten kan meteen beginnen. Wil je dit zelf ervaren? Een bezichtiging is zo geregeld. We laten je graag genieten van deze prachtige woning.