Nicolaas Beetsstraat 174041 XH KesterenKesteren

Op een heel mooi plekje, op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen, tref je deze zeer royale, uitgebouwde TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met vrijstaande berging, veranda, garage en eigen OPRIT. Een woning die voorzien is van een mooie, tijdloze keuken en badkamer, diverse airco’s en door de uitbouw en de dakkapellen heel veel ruimte biedt. Je leest het al, een woning met volop mogelijkheden. Is dit nu precies hetgeen je zoekt? Kom snel een kijkje nemen, hartelijk welkom! Met een royaal perceel van 292 m² eigen grond en dan als extra ook nog een heel royaal stuk grond dat gehuurd wordt, woon je hier echt ruim. Een fijne, diepe achtertuin en een royale zijtuin met allerlei leuke plekjes waar je heerlijk kunt zitten, zodat je hier van zowel de schaduw als de zon fijn kunt genieten! Door de jaren heen is de woning al helemaal opgeknapt en voorzien van luxe. Bij aankomst valt het royale perceel je al op. Dit wordt netjes afgescheiden door een haag, zodat je ook nog eens volop privacy in je tuin hebt. Laten we eens binnen gaan kijken! De ontvangsthal bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Vanuit deze hal zijn de toiletruimte en een vaste kast toegankelijk. Ook bevinden zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de fijne en ruime woonkamer. Deze woonkamer bevindt zich over de gehele diepte van de woning en door de grote raampartijen aan de voorzijde, de raampartij in de zijgevel en alle ramen in de eetkamer is dit een hele fijne en lichte ruimte. Aansluitend achter de woonkamer bevindt zich de eetkamer. Deze is rondom voorzien van raampartijen. Hier zit je dan ook heerlijk aan tafel, terwijl je geniet van de tuin en het zonnetje dat hier naar binnen komt! Heerlijk toch, in het voorjaar, wanneer je net kunt genieten van de eerste zonnestralen? Dan zit je hier fantastisch, met een lekker kopje thee of koffie erbij! De keuken bevindt zich aansluitend, maar is wel uit het zicht. Dit is prettig en gemakkelijk. De keuken is lekker ruim. Mede doordat deze ook uitgebouwd is, is hier echt een royale inbouwkeuken ontstaan die van alle gemakken voorzien is. Zo is er een grote inductiekookplaat met afzuigkap en een spoelbak met mengkraan. Verder zijn er een combimagnetron, nog een extra oven, een vaatwasmachine en een koelkast aanwezig. Zo kun je hier dan ook fijn kokkerellen. Aansluitend is er nog een gedeelte waar zich de witgoedaansluitingen bevinden. Hier bevindt zich ook de deur naar de achtertuin. Laten we een kijkje gaan nemen op de verdiepingen. Deze zijn namelijk ook helemaal benut, fijn ingedeeld en bieden ook veel ruimte! Zo zijn er op de eerste verdieping 3 slaapkamers, waarvan 2 aan de achterzijde. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft echt mooie afmetingen. De middelgrote slaapkamer, die ook echt heel ruim is, bevindt zich aan de voorzijde. Deze slaapkamers zijn alle drie keurig afgewerkt. De prachtige badkamer bevindt zich ook op deze eerste verdieping. Dit is echt een fijne badkamer die mooi betegeld is en voorzien is van een wastafelmeubel, een inbouwtoilet, designradiator en inloopdouche. Deze inloopdouche is heel praktisch gerealiseerd met deuren die weggeklapt kunnen worden, waardoor er extra ruimte in de badkamer ontstaat. De rustige aardetinten die in de badkamer toegepast zijn, zorgen ervoor dat even fijn douchen hier echt genieten is! De vaste trap brengt je naar een enorme tweede verdieping. Hier zijn zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde dakkapellen toegepast, waarvan een hele grote dakkapel aan de achterzijde. Dit zorgt voor volop ruimte. Hier is dan ook echt een grote zit-/slaapkamer ontstaan met fijne lichtinval en een airco die kan koelen en verwarmen. Verder zijn er vaste kasten en biedt deze grote kamer zoveel ruimte dat hij zelfs nog in 2 royale kamers gesplitst kan worden, mocht je dit nodig hebben. De overloop is ook keurig afgewerkt met volop bergruimte en zelfs nog een vlizotrap naar de bergzolder, waar ook nog eens van alles kan worden opgeborgen. Zo is dan ook echt alle ruimte in deze woning heel praktisch benut, ideaal toch? En dan is er natuurlijk nog de vrijstaande garage met de oprit ervoor. Heel fijn, hier kun je echt van alles kwijt! Deze is ook nog eens vergroot met een extra gedeelte voor berging en een fietsenhok. Allemaal netjes afgewerkt, zodat de tuin echt één net geheel is. Als extra is er ook nog een hele fijne veranda met aansluitend nog meer opbergruimte. Deze veranda is zo gesitueerd dat je hier ook echt heel fijn kunt genieten en je zo niet alleen in de zomer, maar ook eerder en later in het jaar heerlijk buiten kunt zitten! De tuin is verder netjes aangeplant en voorzien van (kunst)gras, beplanting, bloemen en struiken. Echt een hele ruime tuin waar voldoende ruimte is om in de zomer een fijn zwembad neer te zetten, maar waar je ook kunt kiezen waar je gaat zitten en of je van het zonnetje of de schaduw wilt genieten! Het grote terras bij de achterdeur biedt ook voldoende ruimte voor een grote zithoek. En als er kinderen zijn of komen spelen, kunnen die hier echt naar hartenlust heerlijk in de tuin hun eigen gang gaan. Er is meer dan ruimte genoeg! De woning kan heerlijk gekoeld worden door middel van de airco’s die op alle verdiepingen zijn toegepast. Deze kunnen ook verwarmen en er zijn 10 zonnepanelen, zodat de elektrakosten op deze manier gecompenseerd worden. Door de jaren heen is er inmiddels ook isolatie toegepast. De ligging is echt goed, eigenlijk echt midden in het dorp, op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen, maar wel met veel rust en privacy in de achtertuin. Niet alleen de winkels, maar ook de scholen, verenigingen, kerken, sportvelden en het station zijn allemaal fijn dichtbij! Kesteren is een mooi dorp waar je heel fijn kunt wandelen en fietsen in een prachtig uiterwaardengebied, maar ook een dorp waar je eigenlijk voor alles terechtkunt. En wanneer je hier iets net niet kunt vinden, dan vind je dit wel in de omliggende dorpen, die je ook binnen enkele minuten bereikt. Indeling Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de zonnige woonkamer. Aansluitend de eetkamer met toegang tot de keuken met inbouwkeuken en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 mooie slaapkamers en een badkamer die van alle gemakken voorzien is. Tweede verdieping Overloop met bergruimte, vlizotrap naar de bergzolder en toegang tot een extra royale 4e slaapkamer. Algemeen Het bouwjaar van de woning is 1972. De woning is door de jaren heen vergroot en verbouwd. Er zijn 10 zonnepanelen. De dakkapel aan de achterzijde is circa 3 jaar oud. Er zijn gedeeltelijk kunststof en gedeeltelijk houten kozijnen toegepast. Het schilderwerk aan de buitenzijde is zo'n 2 à 3 jaar geleden uitgevoerd. Er is diverse zonwering aanwezig. Er zijn rolluiken op de eerste en tweede verdieping toegepast. Het garagedak is in 2025 vernieuwd. Een gedeelte van de zijtuin wordt gehuurd van de gemeente Neder-Betuwe voor circa €60,- per jaar, dit is extra grond ten opzichte van de 292m². De aanvaarding is in overleg.