Overste J M Kolffstraat 1474041 CC KesterenKesteren

Overste J M Kolffstraat 147 - Kesteren #Twee-onder-één-kap-woning #Splinternieuwe keuken #Instapklaar Gevonden! Eindelijk is jouw zoektocht nu geslaagd! Voel je welkom bij deze uiterst sfeervolle tweekapper op een jonge woonplek. Wat direct opvalt, is de fijne indeling. Aan de voorzijde een ruime woonkamer met erker, aan de achterzijde een royale keuken en boven 3 slaapkamers (mogelijkheid voor een 4e en 5e). Voeg daar een zonnige tuin op het zuiden én veranda aan toe, en je hebt een huis dat perfect aansluit bij het dagelijks leven van een gezin. Ruimte, comfort en een vleugje gezelligheid: dit is een plek waar iedereen zich meteen thuis voelt. De keuken is nog zo nieuw, dat de lak bij wijze van spreken nog nat is. Uiteraard is de inbouwapparatuur compleet, luxe en helemaal van nu. Het is een gezellige woonkeuken aan de tuinzijde. Met een tussenruimte, en riante trapkast, staat de woonkamer in open verbinding. Een flinke ruimte als zitgelegenheid en een perfecte lichtinval. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige massief eiken vloer. Op de 1e verdieping zijn 3 mooie slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en toilet. Op de 2e verdieping word je verrast door de enorme ruimte. Met gemak creëer je hier nog een 4e en 5e slaapkamer en eventueel een separate waskamer. De vergunning voor een grote dakkapel, en dus nog grotere kamers, is reeds aanwezig. Buitenshuis is het goed toeven in de op het zuiden gelegen achtertuin. Een gazon, terras, veranda, berging, eigen achterom en flinke oprit maken dat je met comfort kan genieten van het buitenzijn. De voortuin is recent aangelegd en, heel prettig, onderhoudsarm. Goed om te weten: - Woonoppervlakte 127 m², inclusief de zolder (hetgeen hier eigenlijk tot overig inpandig wordt betiteld); - De keuken (2025) is voorzien van een oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiger, vaatwasser, vriezer en koelkast; - De vaste kast in de hal is ideaal voor het opbergen van schoenen e.d.; - In de badkamer tref je een douche, dubbel wastafelmeubel en toilet; - De laminaatvloer op de verdieping is gelegd in maart 2025; - CV-ketel van het merk Intergas met bouwjaar 2014; - In juli 2025 is er door de gemeente een vergunning afgegeven voor plaatsing van een dakkapel aan de voorzijde. Kosten voor de vergunningsaanvraag zijn reeds voldaan. Breedte van de dakkapel uitgelijnd met buitenzijde ramen eerste verdieping. Vergunning inclusief tekeningen en indien gewenst bestaande offertes van leverancier voor plaatsen dakkapel zijn beschikbaar. Over Kesteren: Kesteren, een dorp met circa 7.000 inwoners, ligt in de prachtige Betuwe tussen de rivier de Rijn, ter hoogte van de brug naar het Utrechtse Rhenen en de autosnelweg A15 met op- en afrit. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca, verenigingen, kerken en het treinstation met treinverbinding tussen Arnhem en Tiel zijn centraal in het dorp gelegen. Het gebied is ook erg mooi om te wandelen en/of te fietsen. Het uiterwaardengebied is iedere dag weer fascinerend en wanneer je graag de bossen op zoekt, is dit met enkele minuten ook mogelijk. Wat een ruimte, wat een luxe! Wordt dit jouw nieuwe (t)huis?