Tollenhof 214041 BH KesterenKesteren

Onderhoudsarm wonen én alle ruimte om uw eigen droomhuis te creëren! Sommige woningen hebben direct dat fijne gevoel. Een heerlijk gezinshuis op een rustige plek, kindvriendelijke buurt, verrassend ruim van opzet, uitstekend onderhouden én met alle belangrijke investeringen al gedaan. Dat betekent dat u zich kunt richten op de leuke dingen: misschien een nieuwe keuken of een moderne badkamer, helemaal naar uw eigen smaak. Welkom bij deze aantrekkelijke tussenwoning met eigen parkeerplaats, zonnige achtertuin op het westen én een energielabel A! De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1978 en door de huidige eigenaren op belangrijke punten flink verbeterd. Eén van de grootste pluspunten is zonder twijfel het onderhoudsvriendelijke karakter. Alle houten kozijnen zijn vervangen door hoogwaardige kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Ook de gevelbekleding is vernieuwd, uitgevoerd in kunststof én direct voorzien van isolatie. Dat betekent jarenlang nauwelijks onderhoud, uitstekende isolatie en een verzorgde uitstraling. Ook op duurzaamheidsgebied zit u hier helemaal goed. Het recente energielabel A spreekt voor zich. Daarnaast beschikt de woning over maar liefst 8 zonnepanelen van 450 Wp per stuk, waardoor de energiekosten prettig laag blijven. Ook het dak is geïsoleerd, waardoor comfort en energiezuinig wonen hand in hand gaan. Bij aankomst valt direct de eigen parkeerplaats op. Altijd uw auto voor de deur parkeren is een luxe die iedere dag weer prettig is. Binnen ervaart u direct hoeveel leefruimte deze woningen bieden. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is een heerlijke plek om samen te komen. De sfeervolle houtkachel zorgt tijdens de koude maanden voor extra warmte en gezelligheid. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel. In het eetgedeelte bevindt zich bovendien een praktische vaste kastenwand; ideaal voor extra bergruimte zonder dat dit ten koste gaat van de woonruimte. De keuken is eenvoudig uitgevoerd, maar biedt verrassend veel kastruimte. Er is een combi-oven en keramische kookplaat aanwezig, terwijl de overige apparatuur los is opgesteld. Een prima basis die u desgewenst kunt moderniseren tot de droomkeuken die helemaal past bij uw eigen woonstijl. Al vanaf 2007 zijn verschillende onderdelen van de woning aangepakt. Zo zijn diverse wanden strak gestuct en is het toilet op de begane grond vernieuwd. Daarmee vormt de woning een mooie combinatie van een verzorgde basis en de mogelijkheid om er stap voor stap helemaal uw eigen thuis van te maken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Twee slaapkamers beschikken over een praktische vaste kast en op de royale overloop is een aparte kast gerealiseerd voor de wasmachine en droger. De badkamer is uitgevoerd in een charmante retrostijl en beschikt over een ligbad, een separate douche, een tweede toilet en een wastafel. Functioneel en ruim, maar voor wie graag zijn eigen stijl wil doorvoeren biedt ook deze ruimte volop mogelijkheden. Een bijzonder pluspunt vindt u op de tweede verdieping. Waar veel vergelijkbare woningen slechts een vlizotrap hebben, is hier een vaste trap gerealiseerd. Hierdoor ontstaat een volwaardige extra verdieping die momenteel dienstdoet als ruime bergzolder met twee dakramen. Maar de mogelijkheden reiken veel verder. Met bijvoorbeeld een nokverhogende dakkapel kan hier relatief eenvoudig een prachtige extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte worden gerealiseerd. Een waardevolle investering waarmee u het woonoppervlak én het wooncomfort aanzienlijk vergroot. Ook buiten is het heerlijk wonen. De achtertuin ligt op het westen, waardoor u hier volop van de middag- en avondzon geniet. Achter op het perceel staat een stenen berging met daarnaast een royale overkapping. Een heerlijke plek om ook bij minder mooi weer buiten te zitten, te barbecueën of gezellig met vrienden en familie na te genieten van een lange zomerdag. Dankzij de achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar. Als extra mogelijkheid wordt een afzonderlijke garage aangeboden. Deze is optioneel bij te kopen voor € 25.000,- k.k. Ideaal voor wie extra opslagruimte zoekt, graag klust of de auto graag binnen parkeert. Met een vraagprijs van € 410.000,- k.k. biedt deze woning een bijzonder aantrekkelijke kans voor starters en jonge gezinnen die op zoek zijn naar een energiezuinig, onderhoudsarm en verrassend ruim huis. De kostbare investeringen zijn al gedaan: kunststof kozijnen, HR++ glas, geïsoleerde gevelbekleding, dakisolatie, zonnepanelen en een energielabel A. Tegelijkertijd krijgt u alle ruimte om keuken en badkamer geheel naar uw eigen wensen en woonstijl te moderniseren. Kortom: een heerlijke woning met een solide basis, lage onderhoudskosten, volop uitbreidingsmogelijkheden én de kans om er helemaal uw eigen droomhuis van te maken. Een bezichtiging is dan ook absoluut de moeite waard!