Molenstraat 1802961 AP KinderdijkKinderdijk-Dorp

Te koop: Woning aan de Molenstraat 180, Kinderdijk Wonen in het hart van Kinderdijk, met uitzicht op het Werelderfgoed! Op een unieke locatie, midden in het historische dorp Kinderdijk, bieden wij deze charmante woning aan. Molenstraat 180 is een sfeervol en goed onderhouden huis, gelegen in een rustige en groene omgeving, maar toch op steenworpafstand van de iconische windmolens en de pittoreske wateren die dit UNESCO Werelderfgoed omarmen. Locatie: De Molenstraat 180 ligt in het idyllische Kinderdijk, beroemd om zijn windmolens die jaarlijks duizenden toeristen trekken. Het dorp heeft een rijke historie en biedt een ontspannen en landelijke leefomgeving, met een uitstekende verbinding naar omliggende steden en snelwegen. De woning bevindt zich op loopafstand van de molens, een perfect uitgangspunt voor wandel- en fietstochten in de natuur. Kenmerken van de woning: • Bouwjaar: 1900 • Woonoppervlakte: Circa 110 m² • Perceeloppervlakte: 600m² (het perceel moet kadastraal worden ingemeten) • 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers • Tuinen: Een fijne riante achtertuin, ideaal voor ontspanning of voor kinderen om te spelen. Indeling: Begane grond: De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer met uitzicht op de molens, een aparte eetkamer en een open keuken. Door de grote ramen heeft u prachtig uitzicht op de omliggende natuur. De keuken is bruikbaar en biedt volop ruimte voor het bereiden van maaltijden. Vanuit de keuken kunt u vanaf het balkon de molens van Kinderdijk bewonderen. Eerste verdieping: Hier bevinden zich 2 ruime slaapkamers voorzien van screens en een ruime overloop met veel opbergruimte. Onderhuis: Hier vind je nog 2 slaapkamers vervolgens is er toegang tot de tuin met een prachtig uitzicht op de natuur het water en de molens van Kinderdijk. Deze slaapkamer is ook voorzien van een separate toilet en douche. Ook kunt u de CV en een wasmachine aansluiting vinden in het onderhuis. Bijzonderheden: • Separate berging in de achtertuin. • Nieuwe CV 2024 • Dijk helling is onderdeel van perceel. • De charme van het historische dorp gecombineerd met modern comfort. • De grote tuin biedt veel privacy en is perfect voor het creëren van een eigen oase in de natuur. Omgeving: Kinderdijk is niet alleen beroemd om zijn windmolens, maar biedt ook tal van recreatiemogelijkheden. Geniet van de rust en ruimte, terwijl u tegelijkertijd profiteert van de nabijheid van Rotterdam en andere grote steden. De woning ligt dicht bij diverse voorzieningen, zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. • Unieke ligging in het historische Kinderdijk, met uitzicht op de beroemde windmolens. • Een rustige, groene omgeving, maar toch goed bereikbaar. • Mogelijkheden voor uitbreiding of het creëren van extra leefruimte. Heeft u interesse in deze woning in het pittoreske Kinderdijk? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of plan een bezichtiging in. Van der Giessen & Van Herk Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.