Elzenlaan 113286 XE KlaaswaalKlaaswaal Woonkern

Keurige tussenwoning met een zonnige tuin op het zuiden, vier slaapkamers en een rustige ligging in Klaaswaal. Dankzij de centrale ligging bevinden scholen, winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en de uitvalswegen zich op korte afstand van de woning. Met een woonoppervlakte van circa 115 m², vier slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden biedt deze woning volop ruimte voor gezinnen en woningzoekers die op zoek zijn naar comfortabel wonen in een prettige woonomgeving. De woning is door de jaren heen met zorg bewoond en onderhouden en beschikt over diverse praktische voorzieningen, waaronder grotendeels kunststof kozijnwerk met dubbel glas, rolluiken, zonwering, een recent vernieuwde cv-installatie en een ruime stenen berging. De combinatie van de rustige ligging, de ruime indeling, de verzorgde staat van onderhoud en de zonnige tuin maakt dit een heerlijke plek om thuis te komen. Indeling Begane grond: Entree in de hal met meterkast, toiletruimte (2020), trapopgang naar de verdieping en toegang tot de praktische trap-/provisiekast. Vanuit de hal is de doorzonwoonkamer bereikbaar. De woonkamer beschikt over een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde zorgt de erker voor extra ruimte en een sfeervolle uitstraling. Gesloten keuken, welke is ingericht met een dubbele wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met afzuigunit, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Verdieping: De eerste verdieping is ingedeeld met een centrale overloop, drie goede slaapkamers, een badkamer en een vaste trap naar de zolderverdieping. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon. De overige slaapkamers bieden eveneens voldoende ruimte voor een slaapkamerinrichting, thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer is ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel met spiegel, wandcloset en een handdoekenradiator. Zolderverdieping: Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping bestaat uit een voorzolder en een ruime zolderkamer. De voorzolder is voorzien van twee dakramen, waardoor een prettige lichtinval aanwezig is. De zolderkamer beschikt over een dakraam en kan uitstekend dienen als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Tuin: De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor er gedurende de dag volop van de zon genoten kan worden. De tuin biedt voldoende ruimte voor meerdere terrassen en een gezellige zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime stenen berging van circa 15 m², voorzien van elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of het creëren van extra bergruimte. Daarnaast is aan de achterzijde zonwering aanwezig voor extra comfort tijdens zonnige dagen. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1970; • Perceeloppervlakte: 148 m² eigen grond; • Woonoppervlakte: circa 115 m²; • Gelegen in een rustige en verkeersluwe straat; • Zonnige achtertuin op het zuiden; • Ruime stenen berging met elektra van circa 15 m²; • Grotendeels kunststof kozijnwerk met dubbel glas; • Betonnen begane grond- en verdiepingsvloer, houten zoldervloer; • Grotendeels voorzien van rolluiken; • Zonwering aan de achterzijde; • Bodembedekker in de kruipruimte (2025); • Cv-installatie: Atag HR-combiketel (2024); • Energielabel C; • Oplevering: begin november 2026. Klaaswaal, het centrum van de Hoeksche Waard Klaaswaal is een sfeervol dorp in de Hoeksche Waard waar rust, ruimte en een prettig woonklimaat samenkomen. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Daarnaast kent Klaaswaal een actief verenigingsleven en een sterke gemeenschapszin. De gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen zorgt ervoor dat steden als Rotterdam, Dordrecht en Breda goed bereikbaar zijn. Tegelijkertijd woon je hier in een groene en landelijke omgeving met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. Of je nu op zoek bent naar een fijne gezinswoning of een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik, Klaaswaal biedt het beste van beide werelden. Nadrukkelijk moet worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Klaaswaal, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!