Julianastraat 13-A3286 AJ KlaaswaalKlaaswaal Woonkern

Leuke, verzorgde tussenwoning op een rustige locatie aan de rand van het dorp gelegen met alle dorpsvoorzieningen op loopafstand. De woning beschikt over een keurige zonnige tuin met een stenen berging. Achter de woning is er zicht op de volkstuinen en gemeentegroen. Daarnaast heeft Klaaswaal een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting de Randstad. Indeling: Begane grond: Entree/hal met toilet (voorzien van elektrische vloerverwarming), meterkast, trapopgang, trapkast en de gezellige woonkamer met open keuken. De knusse woonkamer en keuken zijn smaakvol afgewerkt en ingericht. Door de mooie pvc vloer, de strakke muren en de loft-schuifdeur is het een sfeervol geheel geworden. De keuken bevindt zich aan de achterzijde, uitgevoerd in een grijze kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur (2023) zoals een 4-pits gasfornuis, een koelkast, een vriezer, een oven, een afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit de keuken is via een tuindeur de tuin bereikbaar. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een rolluik en alle slaapkamers hebben een mooie laminaatvloer. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. Zolderverdieping: De zolder is toegankelijk via een vaste trap, wat voor extra gemak zorgt. Doordat er een groot dakraam is geplaatst is de voormalige bergvliering ingericht als was-droog ruimte. Ook bevindt zich hier de cv combiketel HR en vanzelfsprekend voldoende bergruimte. Tuin: De keurig aangelegde tuin is omringd door fraaie borders, nette bestrating en een stenen berging. Doordat er aan de achterzijde niet direct bebouwing is, biedt de tuin voldoende privacy. Bijzonderheden: - Bouwjaar woning: 1956; - Perceel: 115 m² eigen grond; - Woonoppervlakte: circa 66 m²; - Keukenapparatuur 2023; - Betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren; - Hardhouten kozijnen, voornamelijk voorzien van HR glas; - Buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd; - Op diverse plaatsen zijn er een rolluik en sunscreen aangebracht; - Energielabel: C; - Cv installatie: Intergas Kompakt HRE 28/24A 2023; - Gunstig gelegen ten opzichte van faciliteiten; - Oplevering: in overleg (eventueel spoedig mogelijk). Klaaswaal is een charmant dorp met een warme, hechte gemeenschap en een groene, rustige omgeving. Met een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen en recreatiemogelijkheden op korte afstand, voel je je hier direct thuis. Ontdek zelf de perfecte combinatie van landelijke rust en moderne bereikbaarheid in dit aantrekkelijke woonklimaat! Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Klaaswaal, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!