Kreupeleweg 223286 BC KlaaswaalKlaaswaal Woonkern

Sfeervol, vrijstaand en verrassend ruim! Deze charmante jaren ’30 woning met karakteristieke details, aanbouw én royale schuur is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 595m² eigen grond, vlak bij het dorpscentrum van Klaaswaal. Dankzij de brede oprit is er voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Binnen tref je een warme en sfeervolle woonkamer met houtkachel en een fijn uitzicht op de groene achtertuin. De moderne keuken bevindt zich in de aangebouwde uitbouw aan de achterzijde van de woning. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers en een nette badkamer met inloopdouche aanwezig. Wat deze woning bijzonder maakt, is de landelijke ligging aan de achterzijde: de diepe tuin biedt volop privacy, een prachtig vrij uitzicht en een zee aan mogelijkheden. Denk aan een royale moestuin, een kippenverblijf, speeltoestellen of gewoon genieten van het buitenleven. De grote schuur is ideaal voor hobby’s, opslag of zelfs een werkruimte aan huis. Klaaswaal is een dorp met diverse faciliteiten en een landelijk karakter. Er zijn fijne fiets- en wandelmogelijkheden over schilderachtige dijkjes en langs mooie vergezichten en polderlandschappen. Ondanks de mooie natuur ligt Klaaswaal op de ideale plek qua bereikbaarheid; binnen circa 6 autominuten bereikt u de snelweg (A29 richting Rotterdam en Zeeland/Brabant) waarmee u binnen 20 minuten in Rotterdam staat. Wij laten met veel plezier deze fijne vrijstaande woning zien. Maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak. INDELING BEGANE GROND Via de vergrote entree heb je toegang tot de meterkast, trapopgang, woonkamer en keuken. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een warme, uitnodigende sfeer. De houtkachel zorgt voor extra gezelligheid op koude dagen, terwijl je vanuit de zithoek leuk uitkijkt over de groene voortuin. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek én een eethoek of speelhoek voor de kinderen. Aan de achterzijde van de woning is in 2010 een aanbouw gerealiseerd, waardoor er aanzienlijk meer leefruimte is ontstaan. Hier bevindt zich het toilet, een praktische bergkast met de verdeler van de vloerverwarming én natuurlijk de moderne keuken. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel lichtinval en zicht op de tuin. De keuken is strak en eigentijds uitgevoerd, met een zwart natuurstenen werkblad, veel kastruimte (lades en kasten) en hoogwaardige inbouwapparatuur: een fornuis met vier gaspitten, plafondafzuiging, stoomoven, oven, koelkast en vaatwasser. Ook is er een boiler aanwezig voor direct warm water. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken. Een praktische ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, extra bergruimte én zelfs een tweede doucheruimte met sunshower. EERSTE VERDIEPING Vanaf de overloop is er via een vlizotrap toegang tot de vliering. Hier bevinden zich de cv-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen. Dankzij het dakraam komt er ook op de vliering prettig daglicht naar binnen. Op deze verdieping zijn maar liefst vier slaapkamers aanwezig. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast. De overige drie kamers zijn stuk voor stuk van goed formaat en flexibel in te delen, bijvoorbeeld als kinder-, werk- of logeerkamer. Eén van de kamers is momenteel ingericht als kleedkamer; de kasten die hier staan, blijven achter voor de nieuwe bewoners — wel zo praktisch! De badkamer is modern afgewerkt met zwarte vloer- en wandtegels en beschikt over een inloopdouche, toilet, wastafel en radiator. De inbouwspots in het plafond zorgen voor een strakke, rustige uitstraling. TUIN Landelijk, vrij en uitstekend onderhouden: dát zijn de woorden die deze achtertuin het best omschrijven. De tuin is bijzonder diep, waardoor je de hele dag kunt genieten van zowel zon als schaduw. Dankzij het royale perceel is er volop ruimte voor bijvoorbeeld een moestuin, speeltoestellen of zelfs een klein zwembad. Hier leef je echt buiten! De tuin is ingericht met een gazon, bestrating en volwassen beplanting, wat zorgt voor een groene en rustige sfeer. Achterin staat een vrijstaande schuur met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap of het uitoefenen van een hobby. Een heerlijke plek voor wie houdt van vrijheid, natuur en buitenleven! AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1928 - Woonoppervlakte: 154m² - Perceelgrootte: 595m² - Eigen grond - Energielabel: E - Cv-ketel van het merk Nefit Trendline, bouwjaar 2015 - Aanbouw geplaatst in 2010 - Dubbele beglazing, met uitzonderling van het raampje in de voordeur & kleine achterdeur - Vloerverwarming aanwezig in de aanbouw - 14 zonnepanelen, 2015 - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM