Oud-Cromstrijensedijk OZ 135-A3286 BN KlaaswaalKlaaswaal Buitengebied

Op een fraaie locatie gelegen zeer ruime dijkwoning met bijna 250 m² gebruiksoppervlakte en met een inhoud van ca. 1.134 m³. De dijkwoning met energielabel C staat op een perceel van 665 m² eigen woning en heeft onder andere 4 slaapkamers, 2 badkamers en een ruime woonkeuken. De aangebouwde extra brede garage met bovenliggende ruime open zolder is voor vele doeleinden geschikt. Hier valt te denken aan een kantoor/praktijk aan huis of een gastenverblijf. HISTORIE Het oorspronkelijke bouwjaar van het onderhuis is 1963. In 1994 is de woning vanaf dijkniveau volledig opnieuw opgetrokken. In 2000 is de garage met kantoor-aan-huis erbij gebouwd en in 2007 is de woning vergroot en tegen de garage aan gebouwd. BELEEF DE WONING ALVAST VIRTUEEL Loop alvast virtueel door de woning met de beschikbare 3D-scan en laat de woning online helemaal tot leven komen! Bekijk hem snel op Funda (3D tour) of op de website van de woning zelf en laat je verrassen. GLOBALE INDELING WOONHUIS EN GARAGE Begane grond: entree/hal, woonkamer, woonkeuken, toilet, garage, toilet en trapopgang. Eerste verdieping: overloop, 5 (slaap)kamers en twee badkamer. Tweede verdieping: bergzolder. KOM BINNEN IN DE WONING De centrale hal geeft toegang tot de hal richting de woonkamer, woonkeuken en de tweede hal met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer met een fantastisch en weids uitzicht over het fraaie Hoeksche Waardse polderlandschap heeft vloerverwarming, een heerlijke houtkachel en openslaande deuren naar het ruime balkon dat op het zonnige zuiden is gelegen. De woonkeuken is aan de linkerzijde van de woning gelegen en heeft een panoramisch uitzicht over de polders aan de voor- en achterzijde. De woonkeuken heeft een fraaie houtkachel en in 2017 is de keukenopstelling geplaatst, deze is voorzien van een opstelling met lades, afzuigschouw en een 6-pits gasfornuis met twee ovens. De wandopstelling heeft de vaatwasser, kastruimte en de gootsteen. Vanuit de keuken is de gezellig aangelegde tuin bereikbaar. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 4 slaapkamers en 2 badkamers. De twee slaapkamers aan de linkerzijde van de woning hebben een Frans balkon. De badkamer is in 2017 vernieuwd en voorzien van vloerverwarming, vrijstaand ligbad, douchecabine, hangcloset, handdoekradiator en een meubel met wastafel. De tweede badkamer is naast de grote slaapkamer gelegen en heeft een douchecabine en wastafelmeubel. KOM BINNEN IN DE GARAGE MET GASTENVERBLIJF/KANTOOR Entree/hal met toilet, cv-combiketel, trap naar de eerste verdieping en deur naar de garage. Eerste verdieping Mooie open ruimte waar de balken van de Mansarde kap nog mooi in het zicht zijn. De ruimte heeft drie dakkapellen met een weids uitzicht over de polder en een keukenblokje met een koelkast en boiler. Deze ruimte is ideaal voor een kantoor/praktijk aan huis of eventueel voor gastenverblijf of een droomplek voor de kinderen! BUITEN Voor de garage en voor de woning is er parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De tuin is aan de linkerzijde van de woning gelegen en is voorzien van sierbestrating, grind, borders en een ruime houten berging. Daarnaast huren de eigenaar van het Waterschap nog een mooi dijkperceel van 720 m² dat aangrenzend aan de tuin is. EXTRA INFORMATIE - gebruiksoppervlakte van de woning is ca. 249 m², exclusief garage van 24 m² en de inhoud is ca. 1.134m³; - cv-combiketel woonhuis is een Remeha TZERRA M+ CW5 uit 2017 - cv-combiketel voor de garage is een Remeha TZERRA M+ CW3 uit 2017 - de woning heeft 15 zonnepanelen en in 2024 is er ca. 3350 kWh opgewekt; - oplevering is in overleg. NVM-aankoopmakelaar Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Klaaswaal, gemeente Hoeksche Waard! Eigen huis Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag op de koffie voor een gratis en vrijblijvend verkoopgesprek! Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door VMK Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.