Langestraat 116-A7891 GH KlazienaveenKlazienaveen-Zuid

Welkom in deze sfeervolle en keurig onderhouden bovenwoning, gelegen op een gewilde centrumlocatie in het hart van Klazienaveen. Deze instapklare bovenwoning heeft veel te bieden en de ligging is werkelijk ideaal! Veel woonruimte, comfort en keurige afwerking - een ruime woonkamer met eetkamergedeelte en open keuken van totaal bijna 37 m2, 2 slaapkamers, moderne badkamer, veel praktische bergruimte, een riant en zonnig dakterras van afgerond 38 m2 is echt een groot pluspunt – binnen stalling voor de fiets(en), fatbike of scooter, eigen parkeerplaats achter het gebouw en alle voorzieningen binnen handbereik; een drankje op het terras, een frietje halen, een avondje uit in de bioscoop, een middagje winkelen, de wekelijkse markt op zaterdag….Alles doe je gewoon te voet! Ook voor wie met het openbaar vervoer reist, is er een prima busverbinding met o.a. Emmen waar 2 NS-stations zijn. Uitvalswegen zijn met de auto snel bereikbaar met aansluiting op o.a. de A37 richting Duitsland of zuidelijker Nederland. INDELING: Begane grond: Via een eigen entree aan de voorzijde, stap je de royale hal binnen met plek voor de fiets(en), fatbike of scooter, praktische bergruimte in onder andere vaste kasten en een trap die je naar boven leidt. Verdieping/INDELING APPARTEMENT: Via de centrale hal met vaste kast is er toegang tot alle vertrekken en ook tot het fantastische dakterras (v.v. in 2024 vernieuwde houten vlonders) op het zuiden van maar bijna 38 m2, waar je in alle rust en privacy vanaf de middag van de zon kunt genieten. Hier kun je heerlijk loungen met een boek of gezellig barbecueën met vrienden op lange zomeravonden. De royale woon-eetkamer met open keuken, over de volle breedte van de woning, bevindt zich aan de voorzijde, waar je door de groten ramen zicht hebt op de voorgelegen winkelstraat. De keuken is voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast met vriesvak. Terwijl je een lekker gerecht bereidt voor familie of vrienden, blijf je ook gezellig met elkaar in contact. Een vaste kast in de keuken biedt handige ruimte voor allerhande keukenspullen en proviand. De recent vernieuwde badkamer is modern en tijdloos uitgevoerd en uitgerust met een inloopdouche met glazen spatscherm, hangtoilet en badmeubel met waskom en heeft elektrische ventilatie. In een royale vaste kast zijn aansluitpunten voor de wasmachine, waar ook de cv-ketel is geplaatst. Ten slotte zijn er 2 slaapkamers van respectievelijk bijna 15 m2 en 10 m2 – de kleinste slaapkamer is voorzien van 2 vaste (kleding)kasten. Met uitzondering van de slaapkamers, die voorzien zijn van tapijt op de vloer, betreft de overige vloerafwerking pvc in visgraadmotief. Raadpleeg de gedetailleerde plattegronden om alvast een goed beeld te krijgen van de indeling en maatvoeringen. De opgegeven maten en oppervlakten zijn door een gespecialiseerd en erkend bedrijf gemeten, conform meetinstructies NEN 2580. Kenmerken: - Type woning: bovenwoning/appartement - Bouwjaar: omstreeks 1965 - Energielabel: C, geldig tot 04-04-2033 - Gebruiksoppervlakte wonen: 105,9 m2 (begane grond 15.4 m2 | verdieping: 90.5 m2) - Inhoud: 338 m³ - Gebouwgebonden buitenruimte (dakterras): 37.6 m² - Aantal kamers: 3 (2 slaapkamers) Extra info: - Verwarming middels cv-gasinstallatie via radiatoren (Intergas HR combiketel, bouwjaar 2017, eigendom); - Houten gevelkozijnen v.v. HR++ beglazing; - Vloerafwerking grotendeels pvc in visgraat, deel tapijt; - Buitenschilderwerk in 2018 uitgevoerd; - Dichtbij alle denkbare voorzieningen; - Er is een actieve VvE, waarvan de kosten € 100,00 per maand bedragen; - Beide slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken (2023); - Oplevering: in overleg. Vereniging van Eigenaren: - Begin 2024 gestart en geregistreerd bij Kamer van Koophandel i.v.m. splitsing van de ondergelegen winkelruimte; - De VvE bestaat uit 2 leden en is in eigen beheer; - De servicekosten bedragen momenteel € 100,- per maand; Kortom: Wil jij ook wonen midden in het gezellige centrum van Klazienaveen, dan is deze onlangs gerenoveerde bovenwoning wellicht iets voor jou! Nieuwsgierig en graag binnenkijken? Bel ons om een afspraak te maken voor een bezichtiging en wij laten je deze woning graag zien! Prijs: De gestelde prijs van € 235.000,- betreft een "bieden vanaf" prijs. Ieder serieus voorstel boven de genoemde “bieden vanaf” prijs zal door verkoper in overweging worden genomen.