Hondsdraf 347891 DS KlazienaveenKlazienaveen-Noord

Aan de Hondsdraf 34 in Klazienaveen staat een zeer verzorgde hoekwoning die direct een uitnodigende indruk maakt. Deze woning, gebouwd in 1987, ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk waar groen, ruimte en een prettige woonsfeer samenkomen. In de afgelopen jaren is het huis met zorg onderhouden en op diverse onderdelen vernieuwd, waardoor het geheel een frisse en eigentijdse uitstraling heeft gekregen. Vrijwel de gehele woning is voorzien van nieuw stucwerk in moderne kleurstelling en afgewerkt met een fraaie PVC vloer die zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. Bij binnenkomst ervaart u meteen de ruime opzet van de woonkamer. De tuingerichte ligging zorgt voor een fijne verbinding met buiten, waardoor het een aangename plek is om te ontspannen en te genieten van het uitzicht op de tuin. De halfopen keuken sluit hier mooi op aan en is ingericht met een keurige keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur. Op de begane grond bevindt zich tevens een handige berging met wasmachineaansluiting. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor extra bergruimte of het opbergen van huishoudelijke spullen. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, waarvan twee zijn uitgerust met kunststof Velux dakramen die vier jaar geleden zijn vernieuwd. De badkamer is netjes en compleet ingericht met een dubbele wastafel, een douchehoek, een hangtoilet en een designradiator. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze zolderverdieping biedt extra ruimte en kan naar wens worden ingericht als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Dankzij de vaste trap en het nette afwerkingsniveau vormt ook deze verdieping een volwaardig onderdeel van de woning. De achtertuin is verzorgd aangelegd en gunstig gelegen op het westen, waardoor u hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten. De fraaie aluminium terrasoverkapping met verlichting zorgt ervoor dat u ook bij minder weer heerlijk buiten kunt zitten. Het perceel van 202 m² biedt voldoende ruimte voor ontspanning of om lekker te tuinieren! Ook is er aan de zijkant van de woning nog een extra berging/tuinschuur aanwezig. De woning bevindt zich in een rustige en gewilde buurt van Klazienaveen, met scholen, winkels, sportvoorzieningen en het dorpscentrum op korte afstand. Hondsdraf 34 is een verzorgde en goed onderhouden woning met een praktische indeling. Wij nodigen u van harte uit om deze woning persoonlijk te komen bekijken – u zult aangenaam verrast zijn! Indeling: Begane grond: Hal/entree, meterkast, berging (v.v. wasmachine aansluiting en opstelplaats van de cv-ketel), toilet (v.v. hangtoilet en fonteintje), lichte, ruime woonkamer (v.v. fraaie PVC vloer en tuindeur) en halfopen keuken (keurige keukenopstelling v.v. gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combioven). Eerste verdieping: Overloop (v.v. airco installatie), drie slaapkamers en badkamer (v.v. douchehoek, dubbele wastafel, designradiator en hangtoilet). Tweede verdieping: Zolderberging (v.v. dakraam, hier kan eventueel een extra slaapkamer, werkkamer en/of hobbykamer gerealiseerd worden. Informatie: - Bouwjaar woning 1987; - Woning v.v. vloer-, muur-, dakisolatie en isolatieglas; - Cv-ketel, Nefit, bouwjaar 2024; - Airco installatie aanwezig, in 2022 geplaatst; - Energielabel C, geldig t/m 21-01-2027; - Twee handbediende rolluiken aanwezig; - Traprenovatie (2021); - Riante, tuingerichte woonkamer; - Drie slaapkamers met mogelijkheid voor het realiseren van een extra kamer; - Keurige keukenopstelling v.v. inbouwapparatuur; - Gebruiksoppervlakte wonen 114 m2; - Inhoud woning 449 m3; - Perceelgrootte 220 m2 - Achtertuin gelegen op het westen (goede bezonning); - Aluminium terrasoverkapping v.v. verlichting; - Achtertuin v.v. achterom en tevens v.v. extra tuinschuur/berging aan de zijkant van de woning; - Gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving; - Vele voorzieningen op korte afstand gelegen; - Verrassend ruime en goed onderhouden hoekwoning! "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."