Valkruid 217891 WG KlazienaveenKlazienaveen-Noord

Gemoderniseerde vrijstaande woning met aanbouw, carport en houten schuur op een mooie hoekligging in de gewilde woonwijk "Kruidenveld"! In het hart van de geliefde en groene wijk 'Kruidenveld' wordt deze verrassend ruime vrijstaande woning te koop aangeboden. Gelegen op een prima locatie met alle voorzieningen binnen handbereik, combineert deze woning een degelijke bouwkwaliteit met een modern wooncomfort. De woning, in 1999 traditioneel gebouwd, is volledig geïsoleerd (energielabel A) en biedt een grote hoeveelheid woonruimte. De woning biedt een lichte, ruime woonkamer die in open verbinding is met de moderne keuken (geplaatst in 2018). Op de benedenverdieping vindt u tevens een multifunctionele ruimte, ideaal als slaapkamer, werk- of hobbykamer. De woning biedt praktische mogelijkheden om de indeling naar eigen behoefte te perfectioneren, zoals het creëren van een extra badkamer in de berging. Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer met dakkapel, vernieuwd in 2020. De woning is o.a. voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, 15 zonnepanelen (2021) en een energiezuinige CV-ketel uit 2019. Voor extra comfort zijn er 6 airco-units in de woning aanwezig. De complete woning is netjes onderhouden en klaar voor directe bewoning. Door de gunstige hoekligging geniet u van een vrij georiënteerd perceel. Aan de voorzijde heeft u een open en vrije beleving, wat bijdraagt aan de prettige wijkbeleving. Op het terrein staat een ruime schuur van Douglas hout (2021) met een handige overkapping, perfect voor opslag of als werkplaats. Er is tevens een ruime carport aanwezig, ideaal geschikt voor het beschut parkeren van de auto. Indeling Begane grond: hal/entree met meterkast en een nette toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje, de ruime straatgerichte L-woonkamer met erker is voorzien van moderne laminaatvloeren en een sfeervolle gashaard, de moderne open keuken is voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven, combi-magnetron en een schuifpui naar het terras, gevolgd door de praktische bijkeuken met wasmachine-aansluiting en CV-installatie. In de oorspronkelijke garage is een multifunctionele ruimte gecreëerd, die perfect dienst kan doen als kantoor of slaapkamer, met aansluitend een berging die eenvoudig is om te bouwen tot douchegelegenheid. De gehele begane grond is netjes onderhouden en modern ingericht. Eerste verdieping: op de overloop bevinden zich drie goed geproportioneerde slaapkamers, allen voorzien van airco, waarvan de ruime hoofd­slaapkamer is uitgerust met een praktische schuifkastenwand en toegang biedt tot het balkon, terwijl de moderne badkamer uit 2020, voorzien van een dakkapel en een dubbele wastafel met meubel, een toilet en een ruime douchehoek omvat. De eerste verdieping is eveneens netjes, neutraal en modern ingericht. Tweede verdieping: de riante en volledig begaanbare bergzolder, die via een vlizotrap is bereikbaar, is voorzien van een mechanische ventilatie box en de omvormer van de zonnepanelen. Een ideale aanvulling van het geheel v.w.b. opslag van spullen. Tuin en bijgebouwen: de woning biedt een uitstekende en complete buitenruimte, bestaande uit een aangebouwde, geïsoleerde stenen berging die momenteel dienst doet als kantoor/slaapkamer. Er is tevens een nieuwe houten schuur van Douglas hout uit 2021 met overkapping en een ruime carport voorzien van lichtkoepel. De fraai aangelegde tuin is op het zuidoosten gelegen. Door de gunstige ligging is er veel privacy aanwezig, terwijl aan de voorzijde op eigen terrein ruimschoots parkeergelegenheid is voor meerdere auto's. Ligging: Kruidenveld staat bekend als een heerlijke, levendige en kindvriendelijke wijk. Rondom de woning zijn volop speelvoorzieningen voor kinderen. Het dorp Klazienaveen is een levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportclubs, bioscoop, overdekt zwembad en culturele activiteiten en er worden regelmatig evenementen georganiseerd. Klazienaveen is goed bereikbaar via de weg, met de N376 die het dorp verbindt met Emmen en andere plaatsen in de regio. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen en heeft een goede verbinding met de A37 en daarmee ook met Duitsland, wat het dorp een strategische locatie geeft voor zowel lokaal als internationaal verkeer. Extra info: - bouwjaar 1999; doorlopend gemoderniseerd; - kavelgrootte bedraagt 360m² eigen grond; - energielabel A met einddatum 27-11-2035; - verwarming via radiatoren, gashaard, airconditioning en cv-ketel Vaillant HR uit 2019; - 6 stuks split airconditioning aanwezig; - 15 zonnepanelen inclusief omvormer; - volledig geïsoleerd en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; - grotendeels voorzien van elektrische rolluiken; - in 2022 is het schilderwerk buiten gedaan; - winkels, scholen, sportvoorzieningen en natuurschoon op loopafstand; - Bargerveen is prachtig natuurgebied van ca. 2500 hectare en heeft vele fiets- en wandelpaden; - voor info m.b.t. "Het Bargerveen":