Keekenerstrasse 3447533 Kleve Rindern, Duitsland

Sfeervolle levensloopbestendige met ruime tuin en gelegen op een rustige locatie. Aan de Keekenerstrasse 34, in de geliefde wijk Rindern (Kleve), vind je deze verzorgde woning met veel lichtinval, een praktische indeling en een fraai aangelegde achtertuin. De woning is ideaal voor wie rustig wil wonen, maar toch alle voorzieningen en de stad Kleve binnen handbereik wil hebben. Ook Nederland, met de omgeving Gennep, Millingen, Beek en Nijmegen, is goed bereikbaar. Indeling Begane grond: Entree via de hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De lichte woonkamer met grote raampartijen biedt een prettig uitzicht op de tuin en heeft voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. De keuken is netjes en praktisch ingericht, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast is er een handige bijkeuken, ideaal voor extra opbergruimte of huishoudelijke apparatuur. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer en een recent gemoderniseerde badkamer. Deze is volledig betegeld in warme, neutrale tinten en voorzien van een inloopdouche met regendouche, een breed wastafelmeubel met spiegelkast, extra bergruimte en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Het toilet met fonteintje is separaat. Eerste verdieping: Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers met veel lichtinval en bergruimte onder het schuine dak. De kamers zijn keurig afgewerkt en bieden volop mogelijkheden voor logeer-, werk- of hobbyruimte. Kelder: De woning beschikt over een kelder, geschikt als opslagruimte. Tuin en buitenruimte: De achtertuin is een echte blikvanger: ruim, verzorgd en volledig omringd door groen. Dankzij de gunstige ligging op het oosten geniet je de hele dag van de zon. De tuin beschikt over meerdere zitgedeelten, diverse bergingen en een overkapping. Dankzij de diepte van het perceel is er voldoende ruimte voor ontspanning, spel of een moestuin. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein, met een carport voor één auto en plaats voor nog vier auto’s op de oprit. Ligging en omgeving: De woning ligt in een rustige en groene woonomgeving, waar alle gemakken binnen handbereik zijn. Buurtsupermarkt: ca. 1 km, overige supermarkten: ca. 4 km, scholen: ca. 1 km, OV: goed bereikbaar, natuurgebieden: o.a. op 3 km afstand. De wijk is geliefd vanwege het rustige karakter, de groene omgeving en het goede uitzicht op de omliggende natuur. Kenmerken: Bouwjaar ca. 1910 Perceeloppervlakte: ca. 680 m² Woonoppervlakte: ca. 105 m² Energielabel: B Goed onderhouden Badkamer vernieuwd in 2019 HR-ketel (Junkers, 2019) Kozijnen: kunststof/hout, met dubbel en triple glas Ruime tuin met bijgebouwen en overkapping Parkeren op eigen terrein (carport + ruime oprit) Rustige woonomgeving nabij Kleve en de Nederlandse grens Internet: kabel aanwezig, glasvezel mogelijk Royale badkamer: voorzien van vloerverwarming en designradiator Isolatie: dak-, gevel- en glasisolatie aanwezig Wat maakt deze woning bijzonder? De woning biedt rust en ruimte in een natuurlijke omgeving. De royale tuin met meerdere zitmogelijkheden is een heerlijke plek om tot rust te komen. In de directe omgeving vind je het park, de dierentuin en de Millingerwaard. Samen zorgen deze elementen voor een woning met een warme uitstraling en een ruim perceel in een rustige, groene omgeving. Interesse? Neem contact op met Hans de Makelaar voor vragen of het inplannen van een bezichtiging. LET OP! In Nederland worden oppervlakten berekend volgens de NEN 2580-norm, die ook op Funda wordt gebruikt. In Duitsland geldt echter de WoFlV-norm (Wohnflächenverordnung), waarbij bepaalde ruimtes anders worden meegerekend dan volgens de Nederlandse methode. Hierdoor kan de woonoppervlakte volgens de Duitse norm afwijken van de Nederlandse metingen. Voor dit object zijn de Duitse oppervlaktegegevens leidend, omdat deze worden gebruikt voor het officiële Duitse meetrapport en voor de beoordeling door de Duitse bank. ----------------------------------------------------------------------------- Stimmungsvolles altersgerechtes Haus mit großem Garten in ruhiger Lage. An der Keekenerstraße 34, im beliebten Stadtteil Rindern (Kleve), befindet sich dieses gepflegte Reihenendhaus mit viel Lichteinfall, praktischer Raumaufteilung und einem hübsch angelegten Garten. Das Haus ist ideal für alle, die ruhig wohnen möchten und dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt Kleve in unmittelbarer Nähe wünschen. Auch die Niederlande, darunter die Städte Gennep, Millingen, Beek und Nijmegen und deren Umgebung, sind gut und schnell erreichbar. Aufteilung Erdgeschoss: Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die verschiedenen Räume. Das helle und gemütliche Wohnzimmer mit großer Fensterfront, bietet einen sehr schönen Ausblick auf den Gartenbereich und verfügt über ausreichend Platz für eine Wohn- und Essecke. Die Küche ist in einem sehr gepflegten Zustand, praktisch eingerichtet und ausgestattet mit diversen Einbaugeräten. Dazu gibt es einen praktischen Hauswirtschaftsraum, ideal für zusätzlichen Stauraum oder zum Unterbringen von weiteren Haushaltsgeräten. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein kürzlich modernisiertes Badezimmer. Dieses ist komplett in warmen, neutralen Farbtönen gefliest und verfügt über eine bodengleiche, begehbare Regendusche, einen breiten Waschtisch mit Spiegelschrank, zusätzlichen Stauraum sowie Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Die Toilette mit Handwaschbecken befindet sich in einem separaten Raum. Erste Etage: Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer und ein Abstellraum unter der Dachschräge. Die Räume sind gepflegt und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Gästezimmer, als Arbeitszimmer oder als Hobbyraum. Keller: Das Haus verfügt über einen Keller, der sich ideal als Abstellraum eignet. Garten und Außenbereich: Der Garten ist ein echtes Highlight: großzügig, gepflegt und vollständig von Grün umgeben. Dank der vorteilhaften Ostausrichtung genießt man hier den ganzen Tag die Sonne. Der Garten verfügt über mehrere Sitzbereiche, verschiedene Abstellmöglichkeiten und eine überdachte Terrasse. Durch die Tiefe des Grundstücks bietet sich viel Platz für Erholung, zum Spielen oder zum Anlegen eines Gemüsegartens. Vor dem Haus gibt es Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück – mit einem Carport für ein Auto sowie Platz für bis zu vier weiteren Fahrzeugen auf der Einfahrt. Lage und Umgebung: Das Haus liegt in einem ruhigen und grünen Wohngebiet, in dem alle wichtigen Einrichtungen gut erreichbar sind. Nahversorgung: ca. 1 km, weitere Supermärkte: ca. 4 km, Schulen: ca. 1 km, ÖPNV: gut angebunden, Naturgebiete: u. a. ca. 3 km entfernt. Das Dorf Rindern ist sehr beliebt für seine ruhige Atmosphäre, die naturnahe Umgebung, die gute Anbindung an die Innenstadt von Kleve und den schönen Blick ins Grüne. Besonderheiten: - Baujahr ca. 1910 - Grundstücksfläche: ca. 680 m² - Wohnfläche: ca. 105 m² - Energieeffizienzklasse: B - gut instandgehalten - Badezimmer erneuert in 2019 - Gaszentralheizung (Junkers, 2019) - Fenster: Kunststoff/Holz mit Doppel- und Dreifachverglasung - großer Garten mit Nebengebäuden und Überdachung - Parken auf eigenem Grundstück (Carport + große Einfahrt) - ruhige Wohnlage nahe Kleve und der niederländischen Grenze - Internet: Kabel vorhanden, Glasfaser möglich - großzügiges Badezimmer mit Fußbodenheizung und Design-Heizkörper - Dämmung: Dach-, Fassaden- und Verglasungsisolierung vorhanden Was macht dieses Haus so besonders? Das Haus bietet Ruhe und Raum in naturnaher Umgebung. Der große Garten mit mehreren Sitzbereichen ist ein wunderbarer Ort, um zu entspannen. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Forstgartenpark, der Tiergarten sowie auf niederländischer Seite die Millingerwaard. All dies verleiht dem Haus eine warme Atmosphäre mit einem großzügigen Grundstück in ruhiger, grüner Lage. Interesse? Kontaktieren Sie Hans de Makelaar für weitere Fragen oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. ACHTUNG! In den Niederlanden werden Flächen nach der NEN-2580-Norm berechnet, die auch auf Funda angewendet wird. In Deutschland gilt jedoch die WoFlV-Norm (Wohnflächenverordnung), bei der bestimmte Räume anders berücksichtigt werden als nach der niederländischen Methode. Daher kann die Wohnfläche nach deutscher Norm von der niederländischen Angabe abweichen. Für dieses Objekt sind die deutschen Flächenangaben maßgeblich, da diese für die offiziellen Verkaufsunterlagen und die Bewertung durch die deutsche Bank verwendet werden.