Huisberdenerstrasse 1, 47533 Kleve WarbeyenKleve, Duitsland

Laat uw woondromen uitkomen in dit hoogwaardige en royale vrijstaande landhuis van ca. 400 m² woonoppervlakte, gelegen op een volledig omheind perceel van maar liefst ca. 3.100 m². Hier geniet u van rust, ruimte en privacy – en dat alles op een centrale locatie nabij de Nederlandse grens, in het Duitse Kleve. Perfect voor wie royaal wil wonen, werken aan huis, of op zoek is naar een unieke combinatie van luxe wonen met hobby- of praktijkruimte. Indeling & sfeer Deze woning biedt maar liefst 9 kamers verdeeld over meerdere verdiepingen, met veel lichtinval, hoge plafonds en een doordachte indeling. Op de begane grond vindt u onder meer een sfeervolle woonkamer met houtkachel, twee slaap-/werkkamers, een moderne leefkeuken met kookeiland en ruime bijkeuken, alsook een gastentoilet en directe toegang tot de tuin en het terras. Het volledig geïsoleerde en afgewerkte dak biedt nog extra gebruiks- of uitbreidingsmogelijkheden. Comfort en techniek Het huis is recent gemoderniseerd en voorzien van alle hedendaagse gemakken: van nieuwe elektrische installaties tot smart home-voorbereiding. In 2023 is een krachtige zonnepaneleninstallatie (17 kW) geplaatst, waarmee u klaar bent voor een energiezuinige toekomst. Daarnaast beschikt de woning over dubbelglas kunststofkozijnen, rolluiken rondom, en vloeren, keukens en elektra die recent zijn vernieuwd. Buitenleven & genieten Het riante perceel is ideaal voor natuurliefhebbers, dierenbezitters of gezinnen die graag buiten leven. Er is een zwembad met houten terras, een gezellige vuurplaats met extra barbecueplek, een overdekte loungehoek, en een apart tuinhuis. De verzorgde tuin biedt volop ruimte voor ontspanning, spelen, of het houden van dieren – zelfs paarden zijn hier mogelijk! Extra mogelijkheid: Direct aansluitend aan het perceel is een weiland van 6.063 m² te koop voor € 90.000,–. Dit stuk grond is bereikbaar via de eigen oprit en desgewenst via het bestaande perceel. Het biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld het houden van dieren, het creëren van een extra tuin, of zelfs de aanleg van een kleinschalige camping. Dit maakt de woning extra aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar meer ruimte, vrijheid en uitbreidingsmogelijkheden. Ligging & bereikbaarheid Kleve (Duitsland) is een aantrekkelijke woonomgeving net over de grens, met ca. 53.000 inwoners, uitstekende voorzieningen en een prima bereikbaarheid via snelwegen, spoor en busverbindingen. Winkels, scholen, kinderdagverblijven, sportfaciliteiten en zelfs het strand zijn in de directe omgeving aanwezig. De woning zelf ligt aan een goed bereikbare straat, met voldoende privacy en comfort. Makelaarscourtage & rolverdeling Bij aankoop van deze woning geldt een kopersprovisie van 4,76% van de koopprijs (incl. 19% btw). Deze vergoeding is verschuldigd aan de Duitse makelaar R.R. Estate ImmoKing-24, en wordt pas van toepassing bij het notarieel sluiten van de koopovereenkomst. Velder Vastgoed fungeert hierbij uitsluitend als presentatiepartner op de Nederlandse markt, en is niet verantwoordelijk voor het innen van de courtage of de juridische afhandeling in Duitsland. Wij zorgen er wél voor dat Nederlandse kopers toegang krijgen tot unieke objecten zoals deze, en begeleiden de communicatie met de Duitse verkopende partij. Voor bezichtigingen of aanvullende informatie kunt u rechtstreeks contact opnemen met de verantwoordelijke makelaar: Hans-Jürgen Glasmacher +49 1514 0338683 / +49 1514 1365039 hj-glasmacher @ immoking-24.de