Wanstraat 737871 PC KlijndijkKlijndijk

Wijnholds Makelaardij biedt te koop aan: Ruime levensloopbestendige woning met inpandige garage en 15 zonnepanelen aan de rand van Klijndijk! Welkom aan de Wanstraat 73 in Klijndijk. Een comfortabele vrijstaande woning met veel ruimte, gelegen in een rustige woonomgeving. Deze woning beschikt over een praktische indeling met de volgende kenmerken: * Levensloopbestendig ontwerp door middel van slaapkamer en badkamer en suite op de begane grond; * 219 m² woonoppervlakte; * Woonkeuken met schuifpui naar het terras; * Vloerverwarming op de gehele begane grond aanwezig; * 15 zonnepanelen (2019); * Energielabel A; * Bosrijke omgeving. INDELING Via de entree komt u binnen in de hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Vanuit de hal bereikt u de royale woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een prachtig uitzicht op het groen. Daarnaast is er een aansluiting aanwezig voor een gashaard. De woonkamer staat in verbinding met de ruime woonkeuken, voorzien van een inductiekookplaat (2018), afzuigkap (2023), oven (2001) en koel-vriescombinatie (2019). Via de schuifpui loopt u direct het terras op en de tuin in, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met kastenwand en een badkamer en suite, voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een achterhal met toegang tot de inpandige garage. De royale inpandige garage van circa 49 m² is voorzien van een elektrische garagedeur en biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby of werkruimte. De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met vaste kastenwand en dakraam, twee royale slaapkamers met ieder twee dakramen en een complete badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en designradiator. Daarnaast bevindt zich boven de garage een multifunctionele ruimte van circa 40 m² met twee dakramen, radiatoren en de omvormer van de zonnepanelen. Deze ruimte is ideaal als hobbyruimte, werkplekken of extra slaapkamers. Via een vlizotrap bereikt u de ruime vliering met extra bergruimte en eveneens twee dakramen. BUITEN De woning beschikt over een verzorgde tuin op het zuid-oosten met een goede zonligging en veel privacy. Daarnaast is er een fraai vrijstaand kunststof tuinhuis (2016) aanwezig, voorzien van elektra. De woning beschikt verder over koperen dakgoten, geglazuurde dakpannen en een waterbron. EXTRA INFORMATIE: - Bouwjaar 2001; - Perceeloppervlakte van circa. 626 m²; - Intergas HR combi ketel uit 2021 (eigendom); - Royaal vrijstaand tuinhuis voorzien van elektra; - Glasvezel aanwezig. KLIJNDIJK Klijndijk is een schilderachtig dorpje gelegen in de gemeente Borger-Odoorn in het oosten van de provincie Drenthe. Met zijn charmante karakter en rustige omgeving biedt Klijndijk een heerlijke plek om thuis te komen. Het dorp wordt gekenmerkt door zijn typische lintbebouwing langs de Hoofdweg en adembenemende vergezichten over de uitgestrekte landerijen. Voor voorzieningen en winkelmogelijkheden kunt u terecht in nabijgelegen plaatsen zoals Odoorn (ongeveer 1 km afstand) Emmen (ongeveer 7 km afstand), Borger (ongeveer 12 km afstand) en Schoonoord (ongeveer 9 km afstand). Kom genieten van de rust en de schoonheid van het leven in Klijndijk!