Hekerdelstraat 16343 AL KlimmenKlimmen

Vrijstaand wonen met comfort, ruimte en een prachtige tuin in Klimmen (gemeente Voerendaal) Op een mooie en rustige locatie in Klimmen mogen wij u deze vrijstaande woning met inpandige garage aanbieden. Deze woning combineert een praktische indeling met royale leefruimten, veel lichtinval en een sfeervolle tuin, waardoor het een ideale plek is voor comfortabel gezinsleven. Algemeen: Bouwjaar: 1970 Gebruiksoppervlakte wonen: 166 m² Overige inpandige ruimte 75 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 22 m² Perceeloppervlakte: 450 m² Aanvaarding: in overleg (voorkeur juli/augustus) Energielabel: B Voorzieningen: Elektriciteit: zeer uitgebreide moderne groepenkast reeds voorzien van 3 fasen Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting : aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: aanwezig Kozijnen: Hardhout Isolatie: Label B Zonnepanelen: 20 stuks Overig: deels voorzien zonneschermen aan de tuinzijde Installaties: Centrale verwarming: c.v.-ketel (eigendom) Warm watervoorziening: via combiketel Indeling: Indeling en wooncomfort: Via de entree komt u binnen in een ruime hal met vide, garderobe, luxe toiletruimte en een moderne meterkast. Vanuit de hal heeft u direct toegang tot de kelder, die bestaat uit drie praktische ruimtes: een provisiekelder, een wijnkelder en een ruimte met de opstelling van de cv-installatie. Tevens is vanuit hier de kruipruimte bereikbaar. De hal biedt daarnaast toegang tot de zeer ruime L-vormige woonkamer. Deze is voorzien van een prachtige eikenhouten vloer, een sfeervolle pelletkachel en grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval. De keuken is uitgerust met moderne apparatuur en staat in verbinding met de bijkeuken. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en kan desgewenst worden omgevormd tot een royale leefkeuken. Zowel vanuit de woonkamer als de bijkeuken is er optimaal contact met de tuin. De bijkeuken geeft tevens toegang tot de inpandige garage met warmtepomp-boiler, elektrische poort en separate loopdeur die u naar de overdekte oprit leiden. Aangrenzend aan de bijkeuken ligt de multifunctionele hobbyruimte. Via openslaande deuren bereikt u vanuit de bijkeuken de tuin, terwijl de woonkamer beschikt over twee schuifpuien die eveneens toegang bieden tot de tuin. Eerste verdieping: Via een mooie beukenhouten bordestrap (met vide) bereikt men de eerste verdieping. Deze beschikt over drie ruime slaapkamers. De master bedroom is voorzien van een ruime ensuite garderobekamer met vaste kastenwanden. Vanuit de ruime overloop is er een grote badkamer toegankelijk met wastafelmeubel, extra grote inloopdouche en een luxe toilet met douchefunctie. Vanaf de ruime overloop bereikt u verder via een vlizotrap de zolder, die ideaal is voor extra bergruimte. Tuin en buitenruimte: De tuin is sfeervol aangelegd en biedt meerdere terrassen, een fraaie waterpartij en een prieel van cortenstaal. Dankzij de zonneluifels en de zeer groene inrichting is het hier heerlijk vertoeven met volop privacy. Voorzieningen: Houten kozijnen met dubbele beglazing Pelletkachel voor extra sfeer en efficiëntie Warmtepompboiler 180 liter heet water 20 stuks zonnepanelen Inpandige garage en multifunctionele ruimtes Veel lichtinval en directe tuinverbinding Ligging: De woning is gelegen op een toplocatie in Klimmen, gemeente Voerendaal. Een rustige woonomgeving met goede bereikbaarheid en nabij voorzieningen, waardoor u hier geniet van zowel rust als gemak. Belangrijkste kenmerken: Vrijstaande woning met inpandige garage Ruime L-vormige woonkamer met eiken vloer en pelletkachel Mogelijkheid tot realiseren van een leefkeuken Drie grote slaapkamers, kleedruimte en luxe badkamer Sfeervolle tuin met terrassen, prieel van cortenstaal en waterpartij Goede en rustige ligging op een zeer gewilde locatie Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Voerendaal sectie C, nummer 2859 ter grootte van 450 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.