Hellebeukerweg 25-B436343 RK KlimmenHellebeuk

Liefhebbers van rust, ruimte en natuur opgelet ! Op Domein Hellebeuk aan de Hellebeukerweg 25 B43, bieden wij deze vrijstaande splitlevel woning met een woonoppervlakte van 182m² aan met een fantastisch uitzicht over het Limburgse heuvellandschap. Gelegen op een riant perceel van 1310m² direct grenzend aan bos en natuur, met 4 parkeerplaatsen op eigen terrein. De woning heeft een ruime aangebouwde serre, vanwaar het uitzicht adembenemend is. Het Domein Hellebeuk beschikt over voor de bewoners vrij toegankelijke voorzieningen zoals o.a. een verwarmd buitenzwembad, tennisbaan, speeltuintje, jeu de boulesbaan en een sportveld. Een vergoeding hiervoor is opgenomen in de maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren. Altijd al gedroomd van exclusief wonen op een idyllische plek, dan is dit uw kans. Algemeen: Bouwjaar: 1990 Gebruiksoppervlakte wonen: 182m² Externe bergruimte: 10m² Perceeloppervlakte: 1.130 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: A Voorzieningen: Elektriciteit: uitgebreide meterkast Kozijnen: kunststof Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, HR++ glas Zonnepanelen: 16 stuks Installaties: Centrale verwarming: c.v. ketel Remeha HR 107 Warm water voorziening: via c.v. ketel Indeling: • Kelder Van buiten bereikbare provisiekelder • Begane grond Entreehal voorzien van meterkast en een garderobenis. Via de hal is er toegang tot een ruim toilet, slaapkamer en badkamer. De slaapkamer beschikt over ingebouwde kasten, een wastafel, laminaatvloer en rolluiken. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafel, designradiator en ligbad. Een halfronde inloopdouche met mozaïek tegeltjes geeft de badkamer een speelse look. Vanuit de hal, enkele trapjes naar beneden komt u in de ruime woonkamer met open keuken. De woonkamer is opgedeeld in een gezellige zithoek en eetkamer vanwaar u overal een prachtig uitzicht hebt op de tuin. De natuur komt direct binnen! Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van een Italiaanse gebakken plavuizen vloer met vloerverwarming. De kolom tussen woonkamer en keuken bevat een ingebouwde gashaard die voor heerlijke warmte en sfeer zorgt. Achter de eethoek bevindt zich de ruime keuken. De witte hoogglans keuken met composiet blad, is voorzien van een koelkast, apothekerskast, combi-oven, diepvries, vaatwasser, en gastoestel met 4 pitten inclusief wokbrander. Vanuit de woonkamer is via een schuifpui de aangebouwde serre bereikbaar, misschien wel de mooiste plek van het huis. Het uitzicht is hier spectaculair te noemen. De serre is voorzien van vloerverwarming en ingebouwde spots. De glazen puien kunnen helemaal open waardoor binnen en buiten in elkaar overlopen. • 1e verdieping Vanuit de hal naar boven komt u op een overloop die toegang geeft tot een berging met c.v. ketel en slaapkamers twee en drie. Een van deze slaapkamers heeft een extra ruimte bereikbaar via een trapje. Ideaal als extra bergruime. Deze slaapkamer is nu in gebruik als privé-kantoor. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer, horren en rolluiken. De ruime derde slaapkamer, voorzien van laminaatvloer en rolluiken heeft een extra grote dakkapel. In de schuinte zijn er schuifkasten gemaakt voor extra bergruimte. Verder heeft deze kamer een badkamer ensuite, voorzien van een douche, toilet en wastafel. Hier bevindt zich tevens de witgoedaansluiting. Via een trapje komt u op de vide met een kastenwand in de schuinte van het dak. Via de vide is er tevens toegang tot een inloopkast en een nis voorzien van wastafel met meubel. Bijgebouwen: In de tuin bevindt zich een houten tuinhuis, voor het opbergen van b.v. tuingereedschap en fietsen. Tuin: De riante tuin strekt zich uit in alle richtingen en loopt naadloos over in het omliggende landschap van glooiende heuvels. Het terras is ruim en nodigt uit om om te genieten van de natuur. De tuin is weelderig aangeplant, paadjes kronkelen door de tuin, hoge bomen zorgen voor een natuurlijke schaduw en creëren een gevoel van wonen aan het bos. Let op de eekhoorns rondom en de buizerd erboven. Alles straalt rust en harmonie uit, alsof de tuin zelf een verlengstuk is van de natuur om zich heen. Ligging: Het Domein Hellebeuk is prachtig gelegen op het plateau tussen Valkenburg en Klimmen, waar men door de ligging en de aanwezige voorzieningen een vakantiegevoel heeft in eigen huis. Men kan onbeperkt gebruik maken van de gemeenschappelijke voorzieningen als zwembad, tennisbaan en de speeltuin voor de kinderen. Koper wordt automatisch lid van de Coöperatieve Vereniging van Eigenaars en betaalt daarvoor momenteel een bijdrage van € 125,00 per maand, waarin (naast deze voorzieningen) onder meer is begrepen de kosten voor het algemeen onderhoud van het park, de infrastructuur en het verbruik in de algemene ruimten. Door de centrale ligging zijn steden als Maastricht, Heerlen of Aken in no-time te bereiken en is de toegang tot de autosnelweg op korte afstand aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen en scholen kun je uitstekend terecht in het aangrenzende Klimmen, Hulsberg of het op slechts ca.2 km afstand gelegen karakteristieke stadje Valkenburg. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Klimmen, sectie C, nummer 3921, ter grootte van 1.310 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.