Pendersstraat 36343 BA KlimmenKlimmen

RUSTIG EN CENTRAAL WONEN IN DEZE ZEER GOED VERZORGDE WONING IN KLIMMEN! Gelegen in een rustige straat van Klimmen, gemeente Voerendaal aan de Pendersstraat 3, bieden wij deze 2-onder-1-kapwoning, met o.a. 3 slaapkamers, oprit en garage aan. De woning ligt in een kindvriendelijke woonomgeving op loopafstand van diverse winkels, park, speeltuin en openbaar vervoer. De omgeving is kindvriendelijk en groen, ideaal voor gezinnen of rustzoekers, maar ook voor diegenen die levensloopbestendig willen wonen. Bouwjaar: 1958 Woonoppervlakte: 99 m² Perceeloppervlakte: 260 m² Aanvaarding: Per direct Energielabel: D C.v.- combiketel uit 2024 in eigendom Hardhouten kozijnen met dubbel glas De woning beschikt over een woonkamer en eetkamer van respectievelijk 17 m² en 13 m². De open keuken, met hoekopstelling en een oppervlakte van 8 m², is uitgevoerd met een elektrische kookplaat, heteluchtoven en afzuigkap. De keuken (Carmen keuken) is functioneel ingericht. Het toilet is ca. 1 m². De woning beschikt over drie slaapkamers van 8 m², 11 m² en 12 m². Deze kamers bieden voldoende ruimte voor een gezin en kunnen gemakkelijk worden ingericht als slaap-, werk- of hobbykamer. Qua badkamers heeft de woning twee ruimtes: een badkamer van 3 m² met aparte douche op de begane grond en wastafel en een tweede badkamer van 8 m² met toilet en wastafel op de eerste verdieping. Dit maakt de woning extra praktisch. De badkamer op de verdieping kan met wat kleine aanpassingen fungeren tot een volwaardige vierde slaapkamer. De diepe tuin heeft volop zon en beschikt over een terras. De tuin is een fijne plek om te genieten van buitenruimte en biedt veel privacy. De aangebouwde stenen garage van 17 m² geeft ruimte aan één auto en is voorzien van elektra wat multifunctioneel gebruik mogelijk maakt. Achter de garage is nog een ruime berging. De zolderverdieping is middels een vlizotrap bereikbaar en ideaal om spullen op te slaan. De woning heeft een kelder voor veel opslagruimte. De woning is instapklaar, en naar behoefte levensloop bestendig te maken. Ben jij op zoek naar een woning in het mooie dorp Klimmen? Aarzel niet en neem contact met ons op voor meer informatie en plan een bezichtiging! Bezichtigen kan op woensdag 8 oktober en vrijdag 10 oktober. Disclaimer: Het onderstaande is van toepassing op de informatiebrochure. Jij stemt in met deze disclaimer. 1\. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. 2\. De koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige (aankoop-)keuring te (laten) verrichten om zodoende een goed inzicht te verkrijgen in de actuele onderhoudstoestand van de onroerende zaak. 3\. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. 4\. De content is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, en moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Doch we aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van mogelijke onjuistheden. 5\. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief